补充资料：房地产保险

房地产保险


房地产保险一种专业性保险业务。房地产保险业务有3个方面的活动:一是保险机构为房地产业主办理的财产保险;二是保险机构为提供作为抵押的房地产办理的抵押保险;三是保险机构为房地产金融机构发放的抵押贷款办理的贷款保险后两仲保险也就是通常所说的经济担保或经济保证。 房地产保险业务中最重要的是房屋财产保险。它是指由保险人(即保险公司)通过收取保险费的方式，建立专门的保险基金，在发生约定的自然灾害或意外事故造成房屋财产损害时，对波保险人给予经济补偿，即给付保险金的一种经济活动。它具有社会经济互助性质，可以防灾补损，安定人民生活，聚集建设资金。很据中国现行的保险办法，房屋财产保险分属于企业财产保险和家庭财产保险两个财产保险险种。凡是全民所有制企业、集体所有制企业、企事业单位和人民团体所有或经营的企业以及替他人保管，或与他人共有的房屋财产，均可以投保企业财产保险。而家庭财产保险是被保险人以其所有的房屋及其附属设备为投保对象。投保后，因自然灾害或意外事故所造成的损失，以及为了防止灾害蔓延而采取合理必要的措施所造成的房屋损失和支出的合理费用，匀可由保险人负责。 不论哪种保险，均需订立保险合同。在保险合同中，要明诵规定保险责任、保险金额、保险期限、保险费率、被保险人的义务以及赔偿处理原则。保险金额是指投保房屋的价格，有3种确定方法:第一种是房屋建成时的原值:第二种是在原值上加上升值的成数;第三种是房屋的重置价格。保险期限由保险当事人双方约定，一般以1年为期，在延期时必须办理续保手续。保险费率是因保险人以保险标的损失率为基础，而规定一定时期内按一定保险金额收取保险费的比例。房屋财产保险费率按房屋使用性质以及建筑结构具体确定。赔偿处理原则也应视具体情况分别确定。因家庭私人房屋一般属居住性质，没有完整的、详细的确定房屋价格的会计资料，因而家庭财产保险的房屋及其附属设备的保险金额由役保人自己确定，发生损失时，按实际损失赔偿，最高赔偿金额以不超过投保时确定的保险金额为限。其保险费率一般比企业保险费率低，中国现行的费率为2%0左右。承办房地产保险业务的单位，除专门的保险公司外，还有一些银行及其他房地产金融企业。银行办保险，是为取得贷款利息和保险费收入双重收益。房地产金融企业办保险是为了防止“肥水外流”，扩大房地产金融的服务项目和收益:所有办理房产保险的单位，其所有的保险业务都必须遵守国家法律和有关规章。

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