补充资料：房地产金融

房地产金融


房地产金融通过各种信用方式、方法及工具，组织和调剂房地产业领域货币资金的活动。 随着房地产业的发展，房地产金融业逐步产生并发展起来房地产金融的主要职能是:利用各种信用手段和工具，包括吸取存款、发行有价证券等，充分动员与集中社会闲散资金;通过贷次、投资等多种融资方式，支持房地产开发建设，促进房地产流通，帮助居民购建住房;通过抵押、保险、贴现、承兑、买卖有价证券李，搞活房地产金融市场，疏通资金渠道，配合建立住房基金和公积金等，加速资金周转，提高资金效益，促进房地产再生产过程中资金的良性循环，为住房制度改革和逐步实现住房商品化服务。房她产金融业务分为两大类:一类是筹资业务，如吸收各项住房存款，发行房地产金融债券以及股票等;另一类是融资业务，包括各种房地产抵押贷款、房地产投资、房地产委托与租赁，以及买卖房地产抵押有价证券等。筹资业务是融资业务的前提和条件，融资业务的规模大小取决于筹资业务的规模大小;筹资的目的在于融资。融资业务是房地产金融机构取得效益的主要途径和经营的重点。 房地产金融市场是从事与房地产有关的各类资金交易的市场，也是房地产金融机构及其金融活动的载体。它的基本构成要素有三个:资金供求者、中介者和金融市场工具。它又分为协议信贷市场和公开市场两种市场形式。融资方式也主要有两种，即直接融资和间接融资。房地产金融不仅业务规模大，而且业务机构繁多。众多的房地产金融组织机构基本上可以分为两大类:一类是银行型房地产金融组织，包括住房储蓄银行、商业银行下设的房她产部、房地产抵押银行和其他银行等。其‘朴，f狂房储蓄银行是银行型房地产金融组织的典型，是房地产金融的主导力量。另一类是非银行型房地产金融组织，包括住房合作社、住房贷款保险机构和二级抵押机构。住房合作社是住房抵押贷款的主要提供者。住房贷款保险与二级抵押是房地产金融的重要组成部分，是房地产金融赖以不断扩展的配套业务。 住房存款业务是房地产金融业务的主体业务之一，主要有合同存款、自愿存款和强制性存款等3种基本形式。住房贷款是房地产金融业务中的一项主要融资业务。它是房地产金融机构凭以配合住房制度改革，促进住房建设，增加住房供给，推动住房出售，调节住房需求的主要融资手段，它也有三种基本形式，即抵押贷款、信用贷款和担保贷款。随着房地产业和房地产金融业的各自发展，它们之间相互依存、相互支持、相互促进和共同发展的内在联系将愈加密切。当今世界上许多国家和地区的金融业无不办理房地产金融业务，并已成为金融业的一项重要的业务。中国的房地产金融业方兴未艾，房地产金融组织—住房储蓄银行和住房合作社都有了一定的发展。随着市场经济体制的逐步建立，房地产业的蓬勃发展，中国的房地产金融事业和房地产金融市场也必将获得长足发展。

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