补充资料：房地产金融服务

房地产金融服务


　　【房地产金融服务】住房制度的改革，推动了房地产金融服务业务的发展。房地产金融服务业务主要有:1.代发住宅债券及房地产开发企业股票。代理发行股票和债券是银行代理业务的一种。其中，代理房地产开发企业发行债券已有较大规模。2.介绍房地产买卖。通过提供供求信息，沟通供求渠道，促进房地产成交的业务。既可接受房地产开发企业的委托，寻找购买单位和个人。也可接受购买者的委托，代为选择出售者。3.住宅储蓄与住宅贷款。住宅储蓄即居民为购买住宅而进行的储蓄。住宅储蓄贷款是消费贷款的一种，贷款的对象是城镇居民。贷款的原则是:先存后贷，存贷结合，按期归还，过期加息，按规定用途使用，不得挪用或转让。贷款期限一般为1至3年，最长不超过5年。贷款利率按贷款期限实行差别利率，通常与住宅储蓄存款挂钩，实行高来高去，水涨船高的办法。4.参与房地产开发企业投资。金融资本和产业资本的结合是现代化大生产的需要和必然趋势。银行参与房地产开发企业投资是加速房地产开发的需要。5.独资经营房地产业。银行独资经营房地产业是金融资本与产业资本结合的最高形式。经营方式按一般开发企业进行。此外，房地产金融还有办理房地产租赁、代管房地产产权，办理工业、商业性房地产抵押贷款等业务。
　　

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