补充资料：房屋租赁

房屋租赁


制，所以要恰当地确定房租标准，重视它对经济、社会、政治产生的影响。房租改革可以开辟多种资金渠道，有效地解决住宅建设资金不足的问题;可以正确引导消费;可以帮助企业摆脱职工住房上的困难;可以减少住房分配中的不正之风;可以实现住房资金投人产出的良性循环，从而既有利于房地产业发展，又有利于解决城镇住房问题。瓜厉屋租赁l房屋使用权的零星出卖，就是将房屋的使用在时间上进行分割，零零星星出卖。房屋租赁是中国现阶段房产交易的一种主要形式。房屋租赁实质上是一种商品买卖关系，恩格斯曾明确指出:“我们在这里看到的是两个公民之间的完全平常的商品交易。而这种交易是按调节一般商品买卖以及‘土地占有权’这一商品买卖的经济规律进行的。”(《马恩全集》第18卷第24()一解1页)在中国现阶段，国家、企业和职工之间的房屋租赁关系仍是一种商品买卖关系，恩格斯的上述原理仍然适用。在住房分配上，国家和企业不可能把公有住房无偿给职工使用，职工必须按期支付租金以取得房屋的使用权。房屋租金的高低关系到全体城镇居民的切身利益，房租改革是住房制度改革的突破口。房租是房屋的一种特殊价格形式，也就是房屋使用权分期出售价格，房屋使用者为取得房屋的使用权而支付给房屋所有者(或者房屋经营者)的经济报酬，房租除了要反映建造房屋所耗费的社会必要劳动时间外，还应包括出租房屋过程中追加的管理、维修等费用，此外，由于房屋必须占用土地，所以房租还应反映出地租来。房租的构成因素应该包括房屋在生产过程和流通过程中的费用和盈利，即由折旧费、维修费、管理费、保险费、利润、税金、地租、利息八项因素组成。长期以来，中国实行“低租金、高补贴、福利性实物分配”的住房制度，实践证明，这一住房制度存在许多弊端，其主要原因是房租太低。房租太低使住宅建设投资有去无回，严重地阻碍了城市住房建设的发展;房租太低导致人们的住房需求膨胀，并且把社会购买力引向其他商品;房租太低使一部分人凭借手中权力多占房，而另一部分人却很难得到住房。所以说房租改革是房地产业体制改革的重要组成部分。在中国实行房租改革的过程中，理论界把房租分为三种:1.商品房租:包括折旧费、维修费、管理费、保险费、利润、税金、地租、利息八项因素。2.成本房租:只包括折旧费、维修费、管理费三项因素。3.标准房租:包括折旧费、维修费、管理费、税金、利息五项因素。理论界许多人主张，房租改革可以从现行房租过渡到成本房租，再过渡到标准房租，最后过渡到商品房租。房租改革不仅涉及到经济体制的各个方面，以涉及到政策体

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