补充资料：房地产开发流动资金贷款

房地产开发流动资金贷款


房地产开发流动资金贷款银行对房地产开发企业发放的用于城市综合开发的生产性流动资金贷款。其对象是在规定的贷款范围内，具备贷款资格的开发企业。这些单位应具有法人资格，实行独立核算，并从事房地产开发活动。这些单位包括城市建设综合开发公司、土地开发公司、房屋开发公司、房地产开发公司等。贷款主要投放于城市住宅以及市政公用等配套工程，用于垫付城市综合开发、商品房开发以及旧城改造等项目所需的生产性流动资金。流动资金贷款不得挪用于开发企业自身固定资金投资或作为开发项目投资性贷款。银行在发放此项贷款时，应根据国家计划和政策，坚持“按计划发放，择优扶植，有物质保证，按期归还”原则，并对贷款的使用情况以及工程建设情况进行定期或不定期检查，加强监督，确保贷款合理、安全使用。贷款的期限一般不超过2年。贷款利率按照国家规定的流动资金贷款利率计算。开发企业必须按期归还贷款。如确需延期偿还时，必须办理延期手续。对于逾期不还的企业，银行可以从该企业或为其提供担保的企业的银行存款帐户中扣抵，并加收利息20写。 银行为了保证贷款的按期偿还，严格规定了贷款对象应具备的条件。一般来说，企业应满足以下基本要求:①必须具备开发企业资格;②企业在贷款银行开立帐户，办理结算;③必须拥有一定的自有资金，即开发企业自有流动资金要达到生产流动资金的30%;④企业具备有关部门下达的年度开发计划和主管机关批准的开发项目规划设计;⑤有健全的管理机构和财务管理制度;⑥有偿还贷款本息的能力，提供经济担保人或以一定的资产作为抵押。房地产开发流动资金贷款程序分为两步:第一步，企业提出贷款申请，银行进行贷款评估，核定贷款额度。必要时，得先给予企业临时贷款。临时贷款是指银行为了解决开发企业季节性的超额储备材料和预收资金不能及时到位所需要的周转资金而发放的短期贷款。临时贷款的条件是:开发项目已经落实销售对象，能按期如数收回售房款或预收定金。临时贷款期限一般不超过6个月。第二步，签订合同与发放贷款。银行与企业的贷款合同签订生效后，银行即按合同向企业发放贷款，将贷款一次或分次转入企业存款帐户;贷款进入企业存款帐户后，企业即可使用该项贷款。

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