补充资料：房地产抵押贷款

房地产抵押贷款


　　房地产抵押贷款银行要求借款人提供一定的实物作抵押，并以此实物作为贷款的物质保证所实行的贷款方式。房地产包括房产和地产两部分，是常见的抵押物，故房地产抵押贷款可分为房产抵押贷款和地产抵押贷款两种。 房产抵神贷款借款单位或个人以房产作为抵押物，从银行取得的贷款。对于符合房地产贷款基本原则、基本条件，并且愿意以房产作为抵押的企业或个人都可以申请贷款。企业或个人向银行提交房产抵押贷款申请后，银行根据借款人的申请，审查借款的资格证明，查验借款人的房产证明、房产抵押物和抵押清单。对于以共有房屋作为抵押物的，必须具有其他共有人的同意证明，并以借款方在共有房屋中占有的份额为限发放贷款。抵押贷款双方在进行贷款前，必须签订哎抵押贷款合同分。按照抵押物的不同，可以分为产权证抵押和房产实物抵押两种。产权证抵押只是以产权证作抵押，在抵押期间，抵押人依然可以使用、出租房产。房产实物抵押是将产权证和房产使用权一起抵押给银行，在抵押期间，银行或其委托人对房产实物进行保管，抵押人一般不能使用、出租房屋。对于职工个人房产抵押贷款期限，可根据房价高低或购房人的承受能力，适当延长贷款归还期。以房产作抵押贷款后，借款人要按期归还。否则，逾期以后，银行有权处理其抵押房产作为赔偿。在国际上，房产抵押贷款是一种最普遍、最基本的住房信贷形式，也是一种成熟的抵押贷款形式。房产抵押贷款，在中国市场经济的发育中，具有推动住房商品化、解决购房者资金困难、促进居民储蓄、支持建筑业发展等作用，并可确保贷款的安全性和效益性。 地产抵扮贷款即土地使用权抵押贷款。指土地使用者以土地使用权或连同地上建筑物作为抵押物向银行抵押，取得贷款。地产抵押包括信贷抵押和债务抵押两种。前者是指土地使用者以土地使用权作为抵押物，以担保按期归还贷款的行为;后者是指土地使用者以土地使用权作为抵押物，同债权人建立抵押关系，以担保债务清偿的法律行为。土地使用权抵押有利于促进房地产市场的发育，发挥信贷在房地产业中的杠杆作用，同时也可以保证企业融通资金，增强企业活力。但在进行土地使用权抵押时应注意:受理土地使用权抵押的银行，只能是中国的银行以及与中国建立外交关系的国家的银行或其他金融机构;土地使用权及地上物抵押有效期的终止日，不得超过该土地使用年限的终止日;土地使用权抵押权的设定，不能对抗国家于必要时收回设定抵押权的土地使用权。抵押人和抵押权人应当签订抵押合同，并且抵押权的设定和消失，必须按规定办理登记手续。世界一些国家和地区所采用的抵押形式主要有:渐进式贷款抵押、比例升值抵押、递减式还款抵押、定息抵押、重新协议利率抵押、增快还本抵押和可调整利率抵押。这些抵押形式可供借贷双方协商选用。
　　

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