补充资料：国有土地使用权

国有土地使用权


‘目月主地便用权1依法使用国有土地的权利。其法律特征表现在以下两个方面:一是其主体非常广泛，任何单位和个人(包括外国单位和个人)凡符合使用条件的，均可成为中国国有土地的使用者;二是在内容上，国有土地使用权是派生并依附于国有土地所有权的。在目前使用制度下，它已成为超脱土地所有权而相对独立的权利，包括占有、使用、收益和一定条件下的处分权。因此，是具有实际意义的重要权利。国有土地使用权的产生有三种方式:1.接收使用。新中国成立初期，国家将敌伪和官僚资本的铁路、矿山、港口等重要财产收归国有，国家机关、国营企事业单位、社会团体接收使用后，取得国有土地使用权。2.征用。国家依法对集体土地实行征用后，原来属于集体所有的土地转为国家所有，用地单位取得国有土地使用权。3.划拨。国家从国有土地资源中依法转拨一定数量的土地给全民、集体所有制单位或个人使用，用地单位和个人取得国有土地使用权。经划拨取得国有土地使用权的情况有以下几种:城市郊区土改时交农民使用，合作化变为集体使用的;国有荒山、荒地、滩涂及征而未用的土地由农民集体使用的;国有森林、水利工程、荒山、荒地、滩涂依照法律和政策由有关部门管理并使用的。在城镇土地使用权制度改革、实行有偿使用的情况下，今后将有一些国内外公司、企业，其他社会组织和个人按照自愿、平等、有偿的原则取得国有土地的使用权。国有土地使用权的变更有以下几种:依法通过土地有偿转让取得国有土地使用权;因赠与、继承、买卖、交换、分割地上附着物引起土地使用权转移;因机构调整、企业兼并引起土地使用权变更;宗地合并或一宗地分割为两宗以上土地使用权的变更。《中华人民共和国土地管理法》第十九条规定，引起国有土地使用权消灭的事实有:用地单位已经撤销或迁移、未经批准机关同意，连续2年未使用土地的;不按批准用途使用土地的;公路、铁路、机场、矿场等经核准报废的。

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