补充资料：城市土地使用费

城市土地使用费


加级差地租。所以，我们在确定城市土地使用费时，必须对两类投资区别对待，不应包括可与土地分离的土地附属设施的投资的利息和折旧。【城市土地使用费】国有土地的使用者按规定向国家交付的使用费。在土地租赁市场上，如果土地是零星的按年租赁的，土地租赁价格就采取了土地使用费的形式。收取城市土地使用费，可以促进节约用地、合理用地，有利于提高土地使用的经济效益和社会效益。在改革开放、引进外资之后，征收中外合资企业的土地使用费，中国已有明确规定。城市土地使用费，主要由两部分构成，一部分是土地资源或土地本身的价格，即“真正的地租”，另一部分是土地资产或土地资本的价格，城市土地使用费就是真正的地租(包括绝对地租和级差地租)加上土地资本的利息和土地资本的折旧。但是对于城市土地使用费应包括哪些内容，学术界还有其他不同的观点。一种观点认为土地使用费不应包括土地资本的利息和土地资本的折旧，因为土地投资改良了土地，必然增加了级差地租，并在其中得以实现和补偿，而不需另行补偿。土地投资是否全部进入级差地租，还要具体问题具体分析。土地投资分为两类:一类是与土地物质可以分离的投资，如土地上建设的各种房屋、各种桥梁。虽然这些设施建在土地上，但在某种程度上可与土地分离，因而不必通过级差地租给予价值补偿，在实践中往往单独收费。另一类是与土地本身不可分离的投资，如农业中的土壤改良投资，工业中的土地平整投资，这类投资改良了土壤，必会增

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