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1)  capitalization of rental income
租金收入转化为资本
2)  income capitalization
收入资本化
3)  income from sub-charter
转租收入
4)  rental income
租金收入
5)  RIR(Rent Income Ration)
租金收入比
6)  capitalization of earnings
收入的资本化
补充资料:资本主义国民收入
      一个资本主义国家从事物质生产的劳动者在一定时期(通常为一年)内新创造的价值的总和。亦称资本主义国民所得。从价值形态看,它等于一国在一年内生产的社会总产品的价值扣除当年已消耗的生产资料价值。从实物形态看,表现为一年内所生产的社会总产品扣除当年已消耗的生产资料以后新增加的物质资料(包括生产资料和消费资料)。在货币价值不变的情况下,假定某个国家在一年内所生产的商品的总价值量为 10000亿元,其中扣除当年所消耗的生产资料的价值为4000亿元,剩下的6000亿元就是这一年内创造的国民收入。
  
  来源  资本主义国民收入是由从事物质生产的劳动者所创造的。物质生产部门包括:工业、矿业、农业(种植业)、林业、养殖业(畜牧业、渔业)、建筑业,以及直接为生产服务的那一部分运输业、邮电业。作为生产过程在流通领域内的继续,从事必要的商品包装、保管等的劳动者也创造国民收入。不从事物质生产的非生产人员不创造国民收入。例如,单纯从事社会服务的各种服务员,以及教师、医生、作家、演员、牧师等,直接为资产阶级统治服务的上层建筑部门,包括政府机构、军队、法院等的官吏、公务员、军人、警察等,也不创造国民收入。
  
  资产阶级及其学者为了掩盖资本主义剥削的本质,不可能科学地揭示资本主义国民收入的真正来源。他们遵循资产阶级庸俗经济学的理论,把劳动、土地、资本以及企业家的才干一律视为收入的源泉,任何收入,不论其来源如何,统统视为国民收入的构成部分。因此,资本主义国家计算国民收入,不仅包括工业、农业等物质生产部门的收入,而且把商业、金融、保险、服务等非物质生产部门的收入,甚至政府工作人员的薪金也统计在内,不仅把雇佣劳动者的工资,而且把资产阶级及其代理人的高额薪金统统视为劳动所得,从而夸大了国民收入的数量,混淆了生产劳动与非生产劳动的区别,掩盖了生产性的雇佣劳动是资本主义国民收入的真正来源。
  
  决定因素  国民收入是衡量国民经济发展的重要指标。决定资本主义国民收入数量变化的因素主要有:①从事物质生产的雇佣劳动者人数的多少。②劳动生产率的高低。国民收入与劳动生产率成正比,劳动生产率越高,工人在同样劳动时间内生产的产品越多,国民收入也越多。③生产资料的耗用程度。生产资料的使用越节约,工人创造的国民收入也越多。从资本主义发展的趋势来看,物质生产部门雇佣劳动者的人数呈抛物线型的变化。在资本主义发展的一个很长时期内,随着物质生产向深度和广度的发展,物质生产部门雇佣劳动者的人数是不断增加的。第二次世界大战后,由于科学技术日新月异,生产机械化、自动化程度迅速提高,物质生产部门的雇佣工人,不仅在劳动者总人数中的比重日趋下降,而且绝对数也逐渐减少。这在农业部门尤为明显,在采掘业和一些加工工业部门也日益显露出来。大批物质生产部门的劳动者向商业、金融业、服务业等部门转移。至于劳动生产率的提高和生产资料的节约,那是随着科学技术的发展而日益增大其作用的。总的看来,促使资本主义国民收入增长的诸因素中,劳动生产率的提高越来越具有决定性的意义。
  
  由于资本主义制度所固有的矛盾,在资本主义生产发展中同时存在着削弱国民收入增长的多种因素。例如,产业后备军的存在,竞争和生产无政府状态造成物力、人力的大量浪费,经济危机导致资本主义生产周期性地下降,都在不同程度上影响乃至制约了国民收入的增长。
  
  分配 资本主义国民收入的分配包括两个层次:初次分配和再分配。初次分配是在物质生产部门以及同物质生产直接相联系的各个部门的雇佣劳动者阶级和资产阶级及其各个集团之间的分配。国民收入由物质生产部门的雇佣劳动者创造出来,首先落入产业资本家手中。其中相当于可变资本的部分作为工资支付给雇佣劳动者阶级;相当于剩余价值的部分在各个剥削者集团之间分配,一部分以产业利润的形式归产业资本家占有,一部分以商业利润的形式和利息的形式分别归商业资本家和借贷资本家所有,还有一部分以地租的形式交给土地所有者。通过初次分配,物质生产部门以及同物质生产直接相联系的商业、银行等部门的雇佣劳动者得到了相当于他们劳动力价值的那一部分国民收入;资产阶级各个集团和土地所有者无偿地占有相当于剩余价值的那一部分国民收入。此外,在资本主义国家里还存在非物质生产部门或同物质生产无直接联系的各个部门,这些部门的工作人员不创造国民收入,他们的收入只能来源于国民收入初次分配的工资、利润、利息和地租。因此,资本主义国民收入在初次分配的基础上还要进行再分配。
  
  资本主义国家预算是国民收入再分配的主要途径。资产阶级国家通过税收、发行公债和发行纸币等方式,把雇佣劳动者的工资和资产阶级的剥削所得的一部分转化为国家财政收入,并把它用于政府的行政开支、国防费用以及文教保健等事业的开支,使那些非生产人员如国家官吏、政府机构的公务员、军人、警察等从中获得收入。资本主义国民收入的再分配还通过服务费形式进行。工人和资本家因享受文化娱乐活动、教育、医疗保健和生活服务而支付的服务费,使投资经营这些部门的资本家以及作家、演员、教师、医生和各种服务人员等从中获得收入。这种通过国民收入再分配而获得的收入,称为派生收入。
  
  分配的性质取决于生产的性质。资本主义生产的特点是:资产阶级占有物质生产条件,无产阶级不得不把自己的劳动力作为商品出卖给资本家,并为他们生产和实现剩余价值。生产的这种资本主义性质决定了国民收入的分配必然有利于资产阶级而不利于无产阶级。通过资本主义国民收入的初次分配和再分配,资产阶级将大部分国民收入攫为己有,强化了资产阶级对无产阶级以及其他劳动人民的剥削和统治,加深了阶级对立和对抗性矛盾。
  

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