补充资料：担保贷款

担保贷款


　　【担保贷款】担保是为了保证债权的实现和债务的履行。在项目融资中担保主要有两种方式:抵押和保证。 抵押指债务人或者第三方将某一特定财产作为债权的担保。债务人不能还债时，债权人有权依照法律规定以该财产或将其拍卖所得价款优先受偿。在项目融资中，借款人以项目资产作抵押取得银行的有担保贷款。但是，贷款人并不看重资产担保的偿还作用。因为在交通基础设施或石油化工、能源、石油和天然气开采项目中，公路、隧道、输送管道等资产除了用于项目的特定用途外不能移作它用。一个不能工作的电厂或大型石化企业的价值可能大大低于建造成本。所以贷款方并不指望用担保的资产抵偿债务，以项目资产作担保是为了取得优先偿还权以防止其它方干预工程项目将来的正常运营，同时也保留必要时出售某些项目资产的权利，实际上是起一种防御作用。 项目融资担保贷款债权人更看重的是资产运营后的经济效益。当海底石油管道工程没有石油通过时，或隧道不能吸引足够的交通流量时，它们对任何人都无价值可言。项目若不能高效率运转，不能生产出消费者满意的产品则不可能产生必要的现金流以偿还贷款本息。故项目资产经营的好坏直接影响贷款人的利益。贷款人通常对评价经营者的能力更感兴趣，因为是经营者的成败而不是资产的价值决定贷款能否偿还。为了得到有价值的担保，通常还以长期销售合同的转让作为担保抵押的一种方式。 保证是指第三方为债务人的债务履行作担保。由保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，由保证人承担责任。保证不是用具体的财产作担保，而是以保证人的信誉和不特定的财产为他人的债务提供担保。项目融资中商业银行往往充作保证人和抵押受托人。
　　

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