补充资料：土地价格评估的基本依据

土地价格评估的基本依据


[土地价格评估的基本依据】1.土地价格评估必须以马克思关于土地价值和价格理论的基本思想作为指导。马克思在许多经济学著作中，特别是在他的《资本论》中，对土地价格问题作过许多经典的阐述。它们是我们土地价格评估实务的理论基础。2.土地价格评估必须符合国家和政府现行法律、法规的有关规定。为了保证土地估价作业的公正合理和有序性，许多国家政府都制定了专门的土地估价法，如日本的《不动产鉴定评价法》，南朝鲜的《国土利用管理法》，新西兰的《土地估价法》等。我国现在还没有订立有关土地估价的专门法律，但是在我国的《宪法》、《土地管理法》、《关于征用土地费实行包干使用暂行办法》和各地政府制定的《土地使用费征收办法》、《土地使用权有偿转让办法》中也有一些与土地价格有关的法律规定。土地价格评估必须严格遵守国家法律和政策的有关规定，以确保土地估价的适法性。3.土地价格评估必须自觉按社会主义市场经济规律办事。土地价格不仅要依据土地经济价值和使用价值的大小，以及土地市场供求状况的变化，还要自觉地遵守国家关于土地价格和土地市场管理政策的规定，从而使土地价格评估更好地体现“有计划的商品经济”的特点，实现土地价格的正确导向。4.土地价格评估必须以保障国家和社会整体利益，保护土地使用权交易双方的合法权益为基本出发点，切实保证土地价格评估的公正合理性，并使其和国家的社会经济发展目标相一致。进行土价评估的步骤一般是:1.正确认识待评价的土地;2.充分搜集与整理必要的关联资料;3.具体分析关联资料，解释影响土地价格的一般因素并分析区域因素，个别因素，判定该土地的最有效使用;4.运用估价方法试算地价;5.最后判定该土地的正常价格。城市地价评估是多因素、多指标、多层次的综合分析过程，它既涉及自然因素，也涉及包括城市土地市场在内的一切社会经济领域，需要数量巨大，种类繁多的统计资料，是一个复杂的智能工程，既要有正确的理论依据和评估原则，又要有科学的评估方法，还要有现实土地市场的媒介参与性，时间滞后性、投机风险性和不均匀性有人情人理的分析。城市土地估价就是为土地有偿使用服务的，具有如下重要意义:(l)为地产课税服务。包括城市土地在内的资产，是国家主要税源之一，它由使用税、增值税、地价税、房产税等众多税目构成。地产税率影响国家财政和经济发展。

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