补充资料：土地开发成本

土地开发成本


[土地开发成本】对土地资源开发，使其具有经济价值所需要的各项费用总和。在绝对自然状态下，.土地很少可以马上供生产和消费使用。土地在具有经济价值以前，通常必须变成可利用的。土地开发成本包括:1.土地开发的直接费用，即所需要的实际现金支出和劳动力投入，这部分费用的多少和性质，取决于土地开发的类型和时期。2.与个人或团体损失有关的社会成本，即在土地开发过程中，社会范围内发生的或由社会负担的成本，它包括社会机会成本和外部负经济效果两种。土地开发的社会机会成本指由于选择土地开发，社会及其成员所放弃的利益和满足。土地开发机会成本存在于土地的有限性和多种方案并存的条件下。社会负经济效果是指土地资源开发项目对他人、团体和整个社会所带来的损失或损害。3.土地开发的时间成本。它是土地开发从开始至完成这段时间内，因持有土地开发项目而发生的费用，是土地开发成本的一个组成部分。土地开发时间成本有促熟成本和等候成本两钟。促熟成本主要是指在将土地从较低层次用途向较高层次用途转化的促熟过程中，由于财产持有而增加的成本。其中主要是在这一过程中所交纳的财产税增额。等候成本是经营者第一次投人劳动力、资本，到收回投资再用于下一次实际经营这段时间内，因等候而产生的成本。等候成本主要包括投资付息和在开发与正常销售阶段内所必须交纳的税。4.土地开发的替代成本。是在土地利用更替过程中即将现有投资项目拆除清理让位给新开发项目而丧失掉的原有土地上的投资。这一项成本一般发生在土地由低层次的用途转向较高层次用途的过程中。在其他条件相同的情况下，替代成本的大小是土地开发者赖以进行决策的依据。

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