1) The housing reverse mortgage system
房屋反向抵押
4) reverse mortgage
住房反向抵押
1.
Since the 1980s,some developed countries have carried out the reverse mortgage system,which has distinctive features,compared with the traditional mortgage,and is deemed a new and special mortgage.
始自上个世纪80年代,在一些发达国家推行的住房反向抵押,具有明显不同于一般抵押的特点,实属一种新的特殊抵押方式。
2.
Under this background, the Reverse Mortgage(RM)is introduced to our country, and arouses widespr.
在此背景下,住房反向抵押贷款(下文、标题及正文中简称“反向抵押”)制度被介绍到我国,并引起广泛关注。
3.
Considering most of the domestic researches on the reverse mortgage are limited in the field of finance, the author focuses on the establishment of a legal system for reverse mortgage from legal perspective with a threshold of the procedures and mode of reverse mortgage.
住房反向抵押贷款正是为了解决进入老龄化社会后大量的“房子富翁,现金穷人”应运而生的,并逐渐成为许多老年住房所有者的绝佳金融产品和一种有效的补充养老保障方式。
6) have a monkey up the chimney
房屋被抵押
补充资料:房屋抵押
房屋抵押
【房屋抵押】房屋产权所有人以房契作为抵押,取得借款,按期付息。由于房屋是不动产,无法移动,因此当房屋成为抵押物后,房屋产权仍由产权所有者自行管理,债权人只能按期取息,而无使用管理房屋的权利。房屋抵押只有在双方鉴定房屋抵押合同后才成立,在合同的保证下,抵押双方的权利和义务才能得到法律保护。房屋抵押合同是以抵押物的价值来保证债务的履行,并不是为了使用房屋。房屋抵押权,自登记时成立,到注销登记时消灭。房屋抵押没有剥夺抵押人对抵押房屋的处分权利,仍可以将房屋出售或出租,但要受到抵押权人的限制,抵押房屋被出售或出租后,抵押权人的权利并不受到影响,该房屋仍然是抵押权的标的物。在抵押房屋受到损害时,抵押人和抵押权人都有义务和权利防止和补救。在债权超期得不到清偿时,房屋抵押权人有优先得到清偿的权利,即优先受偿权,登记在先的房屋抵押权优先于顺序在后的房屋抵押权;房屋抵押权优先于普通债权。抵押合同不得违背国家法律、法规的规定,抵押人到期未能履行债务或在合同期间破产的,抵押权人有权依照国家法律和抵押合同的规定处理抵押房产。抵押权是债权的附从权利,债权消失,抵押权也随之消失。抵押物消失、债权消失、债务人破产都有可能引起抵押权消失,抵押权消失后,抵押双方必须办理注销抵押登记手续。房屋抵押合同中应包括以下内容:1.抵押双方的名称或姓名。2.用于抵押的房屋的名称、质量、面积、位置以及估值。3.所担保债权的数额、期限。4.抵押人和抵押权人的权利和义务。5.抵押日期等。房屋抵押贷款可以帮助抵押人支付房价款,也可以用于搞开发建设。房屋抵押有两种类型:1.房屋抵押贷款,就是以房屋作为抵押物,从银行取得贷款。2.房屋债务抵押,就是以房屋作为抵押来担保债权债务关系。如果房屋未依法登记取得产权证明,则这种房屋不得用于抵押。房屋在出租后仍可以用于抵押,但出租人必须在抵押前通知承租人,而原租赁合同仍有效。房屋抵押之后,如孺要仍可再抵押,就是说同一房屋可以设定数个抵押权,但一定要注意,抵押的债务总和不大于房屋价值。全民所有制单位用所使用的房屋进行抵押时,一定要事先征求主管部门的意见。在抵押人到期未能履行债务或者在合同期间破产时,抵押权人在处理抵押房屋时,如果房屋价值超过了债务,应将其剩余部门还给抵押人;如果房屋价值不足以清偿债务,则债权人仍可继续追讨债务。
说明:补充资料仅用于学习参考,请勿用于其它任何用途。
参考词条