补充资料：房屋抵押

房屋抵押


【房屋抵押】房屋产权所有人以房契作为抵押，取得借款，按期付息。由于房屋是不动产，无法移动，因此当房屋成为抵押物后，房屋产权仍由产权所有者自行管理，债权人只能按期取息，而无使用管理房屋的权利。房屋抵押只有在双方鉴定房屋抵押合同后才成立，在合同的保证下，抵押双方的权利和义务才能得到法律保护。房屋抵押合同是以抵押物的价值来保证债务的履行，并不是为了使用房屋。房屋抵押权，自登记时成立，到注销登记时消灭。房屋抵押没有剥夺抵押人对抵押房屋的处分权利，仍可以将房屋出售或出租，但要受到抵押权人的限制，抵押房屋被出售或出租后，抵押权人的权利并不受到影响，该房屋仍然是抵押权的标的物。在抵押房屋受到损害时，抵押人和抵押权人都有义务和权利防止和补救。在债权超期得不到清偿时，房屋抵押权人有优先得到清偿的权利，即优先受偿权，登记在先的房屋抵押权优先于顺序在后的房屋抵押权;房屋抵押权优先于普通债权。抵押合同不得违背国家法律、法规的规定，抵押人到期未能履行债务或在合同期间破产的，抵押权人有权依照国家法律和抵押合同的规定处理抵押房产。抵押权是债权的附从权利，债权消失，抵押权也随之消失。抵押物消失、债权消失、债务人破产都有可能引起抵押权消失，抵押权消失后，抵押双方必须办理注销抵押登记手续。房屋抵押合同中应包括以下内容:1.抵押双方的名称或姓名。2.用于抵押的房屋的名称、质量、面积、位置以及估值。3.所担保债权的数额、期限。4.抵押人和抵押权人的权利和义务。5.抵押日期等。房屋抵押贷款可以帮助抵押人支付房价款，也可以用于搞开发建设。房屋抵押有两种类型:1.房屋抵押贷款，就是以房屋作为抵押物，从银行取得贷款。2.房屋债务抵押，就是以房屋作为抵押来担保债权债务关系。如果房屋未依法登记取得产权证明，则这种房屋不得用于抵押。房屋在出租后仍可以用于抵押，但出租人必须在抵押前通知承租人，而原租赁合同仍有效。房屋抵押之后，如孺要仍可再抵押，就是说同一房屋可以设定数个抵押权，但一定要注意，抵押的债务总和不大于房屋价值。全民所有制单位用所使用的房屋进行抵押时，一定要事先征求主管部门的意见。在抵押人到期未能履行债务或者在合同期间破产时，抵押权人在处理抵押房屋时，如果房屋价值超过了债务，应将其剩余部门还给抵押人;如果房屋价值不足以清偿债务，则债权人仍可继续追讨债务。

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