土地特性相对均一的地块，评定和划分土地的基本空间单位。一般来说，土地单元既是一个能反映自身特性的最基本地块，同时也是工作中取样和获得数据的工作单位，因此，划分土地单元是在一定的精度要求下，按土地物性、区位条件和利用方式基本一致的原则进行。土地单元划分原则一般采用：一致性原则、主导因素原则、整体性原则和实用性原则。土地单元划分方法主要有叠置法、主导因素判定法、网格法、均质地域法、土地类型法和街坊法。确定土地单元后，应根据实地调查的数据，确定每个单元上的土地鉴定指标数值。确定土地单元指标值或参数的常用方法有以点带面法、以线带面法和面积加权法。以点带面法即以单元内的某一点数值作为整个单元的特征值；以线带面法即以单元内的某一等值线代表整个单元的特征；面积加权法是当单元由若干不同值的均值区域所组成时，则可把不同值所占的区域面积的比例作为权重，取其加权平均值作为单元的特征值。