补充资料：房产交易

房产交易


产供应业、油漆化工、家具、家用电器、自来水供应业等方面的相应发展，带动了这些产业之后，可以创造更多的就业机会。随着社会主义市场经济的发展，不仅住房实现了商品化，其他房屋也要实行商品化，如办公用房、商业用房和工业用房都可以用出售、出租的方式经营。在当前开放市场的形势下，一定要加强房产交易的管理，维护房产交易双方的合法权益，打击违法交易活动，使房产交易活动有秩序地进行。【房产交昌】房产作为商品而进行的买卖、租赁、抵押和交换等的活动。房产交易不同于一般的商品交易，它具有如下特点:(l)交易金额大，一般可以分期付款。(2)房产交易为不动产交易，进行交易的房产不能在空间上移动，改变的是房屋的所有权和使用权。房产交易包括房产买卖、房产租赁、房产抵押、房屋互换。1.房产买卖，即把房屋商品所有权进行一次性出卖。房屋售价除了包括房屋本身的造价，还应该包括地基的征用补偿费和开发费。房屋售价的制定必须以理论价格为基础，然后根据具体情况作适当调整。房屋未建成就出售叫房屋预售，通常要先收取部分款项作为定金。房屋预售是一种较为流行的商品房销售办法。住宅出售包括补贴出售、全价出售、优惠出售等几种形式。住宅补贴出售就是将住宅售价调低，使售价低于造价，差额由国家、地方或者企业单位补贴，1988年6月国家规定:“所有公有住宅(包括房地产管理部门直管公房和各单位自管公房)一律实行全价出售。立即停止各种补贴出售和有限产权出售公有住宅的作法。”优惠售房就是不给补贴，但房价比较低。2.房屋租赁，就是房屋使用权的零星出卖。房屋租赁是中国现阶段房产交易的一种主要形式。房屋租赁一定要制定合理的房租，因为房租的高低关系到全体城镇居民的切身利益，房租改革是住房制度改造的突破口。房租除了要反映建造房屋所耗费的社会必要劳动时间外，还应包括房屋出租过程中追加的管理、维修等费用，此外，由于房屋必须占用土地，所以房租还应反映出地租来。理论界把房租分为三种:商品房租、成本房租和标准房租。3.房屋抵押。房屋产权所有人以房契作为抵押，取得借款，按期付息。房屋抵押没有剥夺抵押人对抵押房屋的处分权利，抵押人仍可将房屋出售或出租，但是要受到抵押权人的限制。在抵押房屋受到损害时，抵押人和抵押权人都有义务和权利防止与补救。4.房屋互换，本着互利互惠和自愿的原则，利用现有房屋进行有组织的互换。房屋互换有两大类:一类是房屋使用权交换，即只交换房屋使用权，房屋产权仍归原房主所有。另一类是房屋所有权交换，双方不仅各自占用了双方的房屋，而且还互换了产权。房屋互换作为商品房交易的补充，很有实际作用，一定会在一段时间内存在下去。房屋是价值和使用价值的统一体，房屋生产者要想实现房屋价值，就必须通过出租、买卖等交易形式，房屋使用者也必须通过房产交易来满足。房产交易发展起来后，可以带动煤气生

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