1) reform of estate managemen t
房地产管理改革
6) real estate management
房地产管理
1.
Discussion on the effects of the policy propaganda on real estate management in universities and colleges;
浅谈政策宣传在高校房地产管理中的作用
2.
The Conception of Building the Real Estate Management Information Network of Jianghan Oilfield;
江汉油田房地产管理信息网络建立的构想
3.
By analysis of workflow automation technology based on control nodes and its application in a real estate management OA system, a method to implement workflow automation based on control node in a real estate management OA system of Xiangfan City HTD District PCEPBureau is presented.
通过对节点控制的工作流自动化技术及其在房地产管理OA系统中应用研究分析,并结合襄樊市高新区规划建设环保局房地产管理OA子系统的应用实例,提出了在房地产管理OA系统中基于节点控制的工作流自动化的具体实现方法。
补充资料:房地产管理
房地产管理
有人通常委托当地的房地产经纪人收取租金,并代缴房地产税和其他费用,经纪人按月租金的一个比例收取服务费。2.办公楼。房产经理必须熟悉较为复杂的租约条款。例如,租约中一般都包含调整和生活费用条款,通常房产经理要同租户商谈这些条款。办公楼的租金收人同3个因素直接有关:①每平方米租金;②租户信用;③租期。租金率愈高,租金总收人就愈多;租户的信用好,租金就会按时支付;租期愈长,今后出现空房的风险就愈小。对长期租约要使用适当的调整条款,即不经常使用提高基本租金的办法来弥补费用增加。在办公楼管理中,服务质量是很重要的。房产经理要保证场所清洁和安全、电梯正常升降、公用设施和建筑物外表得到精心保养。3.购物中心。购物中心的管理要注意以下几点:首先要做好保养工作,每天顾客盈门,会留下大量垃圾,地面也会磨损,日常安全保卫工作也是不可缺少的。其次,为了吸引顾客,场所要经常整修,使销售设施现代化。此外,销售场所的整修要适合新的租户的需要。再次,租户的搭配要恰当,因为在一个购物中心里出售同样商品的租户会相互竞争,最后造成房地产所有人的收人减少。各个租户出售的商品能互为补充,使顾客在邻近商店内就能买到配套的商品。最后,租约中常有比例租金条款,规定房产所有人有权按租户的销售额(超过规定限额部分)收取附加租金。房产经理要同租户商谈这个比例,并负责计算和收取附加租金。4.工业房产。凡是厂房、仓库类型的工业房产都要能够满足租户的特殊需要。对这类房产一般都会签订为期ro年或20年的长期租约,以便房产所有人能迅速收回投资。由于租约规定由租户负责维修和保养,并负责支付包括房地产税、保险费在内的经营费用,所以房产所有人很少介人管理事务。但有些仓库在短期内出租给多个租户,房产所有人必须负责管理,并定期预测市场需求。5.旅馆。在旅馆业中,服务是经营的关键。其服务项目还要包括饮食、娱乐等。由于租期一般都很短,有时旅客只租用一个晚上,所以管理人员必须主动寻找客源,营销工作也显得很重要。【房地产管理】一般的小型房产或者所有人占用了一部分房产,由所有人自己管理。但大型房产或者所有人不占用的房产,往往由一个收取报酬的房产经理来管理,这个经理可以是某个人,也可以是由一家专门从事房地产管理的公司委派的人。房地产业中房产管理的职能长期受到忽视,直到本世纪30年代经济大危机发生,人们才认识到房产需要专门管理。房产需要管理的程度是由服务水平和租户周转率确定的。
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参考词条