补充资料：影响租金总额的非购置成本因素

影响租金总额的非购置成本因素


【影响租金总额的非购l成本因素】影响租金总额的因素除了构成租金的购置成本外，还有其他非购置成本因素。 1.利率和利息计算方法 利率是影响租金总额的主要因素之一。一般来说，利率越高，租金总额也随之增加。但是，由于租金计算方法的不同，同样的利率，可能会造成租金总额悬殊，如，在同样利率条件下采用附加率法要比等额年金法计算的租金多。 除了租金计算方法外，利息计算方法也会在相同利率的情况下影响租金总额的大小，尤其是用外币支付租金的进口设备租赁。 国际上利息计算大体有三种方法:①大陆法，把一年中每个月份的天数都视为30天，对年对月计算，以3印乃oo表示生息天数和基础天数的关系。②英国法，以365乃65表示生息天数和基础天数的关系，逢闰年改为3661365，即把365天作基础天数，同时严格按照日历计算生息天数。③欧洲货币法，以365/3印表示生息天数和基础天数的关系，逢闰年改为女拓尹3印，即按实际日历天数计算生息天数，基础天数定为3印天。 采用大陆法计算利息，由于计息天数和基础天数相同，一般不会对租金产生影响。采用英国法，除闰年有一天的利息差额外，平年时不会对租金产生影响。欧洲货币法由于生息天数大于基础天数，就造成实际利率提高，引起总租金的增加。试比较以下的例子: 例13设以3印天为基础天数，年利率为10%，采用欧洲货币法计算实际年利率。 解:365天为生息天数的实际年利率为:10%X 3653印10.1389%342中国金融大百科全书·下编3肠天为生息天数的实际年利率为:10%x3肠 3印一10 .1肠7% 可见，实际年利率在平年时提高了0.1389%，在闰年时提高了0.1667%，这一点在实际业务中出租方和承租方都是不应忽视的。我国利息计算方法的惯例与欧洲货币法相同。 采用大陆法计算利息时，要注意该办法把每个月都视作30天这一因素。如果在大月发生跨月份的租金延付时，会发中计息问题。例如，延付期发生在7月l日至s月10日，尽管7月份有31天，但只能按30天计算延付利息，延付期计息天数应是40天，而不是41天。 关于计息期的惯例，通常是“算头不算尾”或“算尾不算头”。例如，借款期自3月1日至8月30日，如计息期包括3月1日这一天，就不包括8月30日;如不包括3月1日这一天，就包括8月30日。 采用何种计息方法，应在租赁合同中明确，按照惯例，如果合同未明确计算方法，通常采用合同货币使用国的计算方法。 2.租赁期限 租赁期限的长短直接影响租金总额。租赁期限越长，承租人占用资金的时间越长，租金总额就越多;反之，租金总额就越少。

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