补充资料：城镇土地分等定级

城镇土地分等定级
urban land rating

ehengzhen tudi fendeng dingii城镇土地分等定级(山由明landrating)根据城镇土地的经济和自然属性以及在社会经济活动中的地位、作用，对其作综合评定和划分等级的过程。城镇土地有别于自然状态下的农业土地，它不再具有直接的生产力，只作为城镇人口和各种社会经济活动借以立足的载体和活动场所。城镇土地等级的差异主要是由区位条件不同所造成的，所以分等定级实际上是以区位理论为指导，按区位条件优劣划分土地等级。 中国从19引)年开始实施《城镇土地定级规程》(试行)。规程规定，城镇土地分等定级采用“等”和“级”两个层次的划分体系。土地等反映全国城镇之间土地的地域差异。土地等的顺序在全国范围内统一排列。土地级反映城镇内部的区位条件和利用效益的差异。土地级的顺序在各城镇内部统一排列。土地定级原则包括综合分析原则、主导因素原则、地域分异原则、级差收益原则、定量与定性结合原则。 土地定级的程序:①根据城镇特点，选取土地区位条件和其他有关的土地自然和经济条件，作为划分土地级的定级因素;②按照各定级因素的分布变化规律，计算各因素的指标值和作用分值，编制各因素的指标值与作用分值的对照表;③依据定级因素与社会、经济活动和生活的相关程度，确定各因素的相对重要性，分别计算权重值;④划分定级单元，计算单元内各因素分值，各分值加权求和，按总分的分布排列和实际情况，初步划分土地级;⑤按数理统计要求，在不同土地级上测定典型行业的经济收益差异，参考行业的土地级差收益，确定土地级别数;⑥编绘土地级别图，编制土地定级报告，完成定级工作。 ((城镇土地定级规程》对定级因素定义为对土地级别有重大影响，并能体现土地区位差异的经济、社会、自然条件。其选择范围有:①繁华程度。指商服繁华影响度。②交通条件。包括道路通达度、公交便捷度、对外交通便利度、路网密度等。③基础设施。包括生活设施完善度、公用设施完备度。④环境条件。包括环境质量优劣度、文体设施影响度、绿地覆盖度、自然条件优越度等。⑤人口状况。指人口密度。(陈百明)

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