补充资料：土地基本价计算法

土地基本价计算法


【土地基本价计算法】依据地租资本化(就是把土地的地租，看作是存人银行一笔资本的利息，这笔资本，就是土地价格。也就是说，从土地所有者方面来看，不管他是拥有土地，或者是拥有一笔相当于土地价格的资本，他每年取得的收人是同样的。这样就把地租和资本的利息等同起来，于是地租就资本化了)以及投资补偿的原理，土地基本价一般应包括土地投资及其利息，绝对地价(由绝对地租折算)和级差地价(由级差地租折算)三部分。从中国目前实际情况看，土地基本价应由征地费、开发费、利息、级差地租(有的地方还包括土地管理费、土地增值费)等几部分组成。土地基本价的测算，其做法是，把整个区域按级差等级划分为若干个地段，算出每一等级区内的平均征地拆迁安置补偿价、平均开发费、平均利息、平均级差地价。列成表格，即可查出属于不同等级地区的土地的基本价。没有考虑市场供求情况，因而不是市场地价，可作为拍卖或招标土地底价的参考依据或主要依据。它的好处在于可以同时很方便地为区域(如整个城市)中任何一块土地测算地价。

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