补充资料：房地产市场

房地产市场


房地产市场房地产作为商品而进行买卖、租赁、抵押和交换等交易活动的总和。组成一个简单范畴的房地产市场，必须具备三个要素:①市场的主体。即从事交易的人，包括个人、集体、工商企业、银行、政府等，它们在交易活动中扮演着供求双方或买卖双方的角色。②市场的客体。即用于交易的对象或标的物—房产和地产，也就是建筑物(含房基地)、土地。土地，在中国主要指土地的使用权，可独立构成地产;建筑物，如办公楼、厂房、宾馆、商店、公寓、住宅、别墅，以及楼花等，均可构成房产另外有关房地产的知识、情报信息、有价证券也属房地产交易的客体。③市场的媒体。即房地产交易活动的中介机构。具体又可分为交易媒体和融资媒体。交易媒体有经纪商(人)、代理商(人)、房地产信托公司、房地产交易所等;融资媒体有各种为房地产提供贷款的金融机构或财务机构。 房地产市场是房产和地产两部分交易活动的有机结合，二者虽有相对独立的内容，但又有密不可分的联系。主要表现在:在实物上，建筑物与承载它的土地不可能分开;在权属上，土地使用权往往依附在该地上建筑物的所有权，并且土地使用权伴随着建筑物所有权的转移而转移;在价格上，土地使用权转让的价格往往被包含在建筑物的价格之中。因此，除地上无建筑物的土地交易之外，建筑物和土地的交易总是结合在一起进行的。房地产交易既可以在固定场所之内进行，也可以在固定场所之外进行，所以，通常人们称房地产交易市场是一个没有柜台的市场。房地产市场有如下几个特性:①交易的物质实体不能进行空间上的移动，只能是无形权利的转移。②交易的对象非标准化。③交易金额大，交易活动可以一次完成，也可以分期陆续实现。④受区域性限制.市场变化主要取决于当地的供求状况。⑤容易形成垄断和投机。⑥较多地受到政策法规的限定。⑦普通人非经常性参与的市场。⑧广泛的经纪人服务。⑨依赖于金融机构的支持与配合。功权利状态重于物质实体。

说明：补充资料仅用于学习参考，请勿用于其它任何用途。