补充资料：房地产投资

房地产投资


房地产投资【房地产投资】国家、企业、个人为盈利或其他目的，直接地或间接地投人用于房地产开发、经营、管理和服务的资金。是固定资产投资的重要组成部分。房地产投资是城市经济发展的基础和前提条件，为城建、工业、服务业等各业从事生产和经营活动提供以房地产为主的生产与生活资料，为城市经济发展创造了条件、奠定了基础;是国民经济的重要支柱之一，给房地产业发展提供了资金保证，可以带动国民经济中相关部门和行业的发展，为城市居民居住条件的改善和居住水平的提高创造条件，可以合理调节产业结构;其结果可形戍新的可用房地或改造原有的房地产。房地产投资从资金投人到资金回收一般周期长，根据不同的标准可将房地产投资划分不同类别。1.根据房地产供求对象，区分为供应者投资和需求者投资。供应者投资，亦称卖方房地产投资，是供应方为了一定目的投人房地产开发经营的资金。供应者投资不是为了自己消费而进行投资开发建设和经营房地产，目的是为了盈利，即收回投人的资金并取得增殖资金，其投资运动的方式表示为:投资—供应房地产—收回投资和获得增殖的货币;需求者投资，亦称买方投资，为房地产需求者在购买、租赁住宅、土地等过程中的投资。需求者的投资，因投资目的、手段、投资渠道不同而形成不同的投资方式。购房者为满足自己居住消费的需要，投资购买住宅，使住宅成为最终产品进人个人消费领域，形成房地产最终需求投资。房地产经营者为了获取利润或其他目的，投资购置房屋、土地，形成了房地产的中间需求投资。2.依其经济内容，区分为土地开发投资、土地经营投资、房屋建设投资、房屋开发投资、房屋经营投资。3.依房地产投资环节，可以分为直接投资和间接投资。前者指直接投人房地产建筑、维修、经营等活动的投资，包括纳人国家基本建设计划的住宅及个人住宅建筑投资、城市土地直接投资、企业和其他单位自筹投资。后者是由国家、银行、企业事业单位和个人提供给他人的用于房地产开发建设和经营活动的资金，它主要通过信用渠道投放的，因为资金的提供者不直接从事房地产经营活动，而是经由他人从事房地产经营活动，所以对资金的提供者而言，这种投资是一种房地产间接投资，房地产间接投资要实现其经济效益和社会效益，最终必须转化为直接投资，因此，间接投资要影响甚至决定房地产直接投资的规模。4.按投资所有者，可分为国家投资、银行投资、企业单位投资、个人投资、互助合作投资及外商投资。

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