1) Advise on the Financing of Purchasing Houses on Loans
贷款购房理财建议
3) individual housing loan
个人购房贷款
5) housing-loan property insurance
住房贷款财产保险
6) Loan Repurchase
贷款回购
1.
Probing on Loan Repurchase in financial Organization;
金融机构间贷款回购探讨
补充资料:购房分期付款制度
购房分期付款制度
购房分期付款制度为鼓励个人购房而采取的一项经济措施,要点在于向购房者提供一种低息贷款。中华人民共和国国务院国发〔1988年〕n号文件《关于在全国城镇分期分批推行住房制度改革的实施方案》中规定,在公房出售中无力一次付清房款的,应先付不少于房价30写的现款,剩下部分可向银行申请长期低息抵押贷款。购房贷款偿还期限一般较长,而且利率较低。付款期限通常以购房人的还款能力和贷款数额确定。购买新房的还款期限一般不超过20年,购买旧房的还款期限一般不超过10年。贷款利息一般根据还款期限长短来确定,但购房职工每月还本付息一般不得少于本人家庭货币收入的15%。购房分期付款制度有利于住房商品化的推行:许多国家都采取这种做法鼓励个人购买房屋。具体做法是:购房者先要积累一定数量的自有资金,再向银行卜n请贷款_银行收到中i青后,要对由请贷款者进行审杏首先.借款人必须有当地常住户口,有固定经济收入。其次,借款人应有相当于房价总额30%的自有资金。再次,借款人必须有单位作担保,或用房产及其他资产作抵押。 银行发放购房贷款,要与借款人签订合同,注明贷款期限、贷款利率,写清抵押物的名称、所在地、面积、价值、有效使用期等情况,还要有抵押率、违约责任等双方约定的其他条款。借款人分月向银行偿还贷款,或由所在单位代收后再汇给银行。具体偿还方式有以下两种: 1.等额偿还。指在各期次以相等的额度平均偿还贷款本金和利息。①单利等额还款计算公式:R~②复利等额还款计算公式:R一PP(n+1)i二十=-之二二二二-二n’2刀P(1+i)”i(1+i)"一1式中尸为借款额;n为还款次数;i为利率;R为月还款额。 2.分级偿还。指各期贷款偿还额逐渐递增。这一还款办法主要是考虑到刚参加工作的年轻人收入不高,还款能力较弱,但随着年龄和工龄的增加,职位的提升,收入逐渐增加,还款能力也逐渐增加。分级偿还方式正是为适应这一情况而设计的还款方式。 ①复利分级偿还计算公式:R=P](1十i)阴了一1i(l+i)附,(1十i)”I一1②单利分级偿还计算公式:P,.P,(l+m,·i)·(nz+1)i—十—刀乙刀I式中,R,为每级内等额偿还额;尸,为每级还款本金;i为利率;nJ为每级偿还次数;m,为前I级累计偿还次数;I一1 .2,3.··…为分级数。 如果借款人不能按期偿还贷款,银行可以要求担保单位负责偿还本息,或在一定期限内委托有权单位拍卖或转让抵押的房产,以清偿欠款。
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参考词条