补充资料：楼市下一步将怎么走 上海房价下跌不可避免

　　疯狂不再，跌势开始，2005初夏的楼市带着一丝痛苦的寒意。按照经济学家的观点，目前上海的房地产市场处于调整初期，房价微跌而成交量大幅下降。那么，房价会跌多长时间？下跌幅度有多大？在下跌的过程中会表现出怎样的特征？对于这些人们关心的问题，让我们听听专家、中介、开发商、购房者以及投资者的说法。

　　仿佛就在眼前的事情，一转眼竟找不到半点踪迹了。房产中介里应接不暇的忙碌、新盘售楼处前连夜的排队，这些大肆渲染着火热楼市的景象一夜之间似乎全都蒸发了。

　　连日来，本刊摄影记者奔走于大街小巷，采撷着%26#8220;6.1%26#8221;新政前后的楼市影像。镜头里，房产中介不是关门大吉就是冷冷清清，一些心急的中介忍不住%26#8220;摆摊%26#8221;卖房，上百万元一套的房子和三五元一件的小玩意儿一样，在马路边叫卖。新盘的售楼处里，几乎找不到来询问的买房人了，售楼小姐们好不容易站着坐着熬过8个小时，成交记录可能只是%26#8220;白板%26#8221;。同样是卖房子的人，那些手中捂着几套甚至几十套房子的投资客们，更是惶惶不可终日，有人在自家的阳台上打起了%26#8220;急售%26#8221;的横幅，有人则像贴%26#8220;寻人启事%26#8221;一样地四处撒网，宣称自己的房子是%26#8220;跳楼价%26#8221;，不容错过，更多的人则天天电话遥控中介，%26#8220;挂牌价再降5万元，如果上门看房，价格还可再议。%26#8221;而买房人则个个变得笃悠悠起来，%26#8220;等等看，说不定又跌了些。%26#8221;

　　镜头是真实的，它所记录的上海楼市正在经历着一场暴风雨的洗礼。疯狂不再，跌势开始，2005初夏的楼市带着一丝痛苦的冬寒。

　　无论是镜头里记录的景象，还是网上房地产公布的数据，目前楼市发生转折已成为人们的%26#8220;共识%26#8221;。5月份，上海新盘成交量较4月份减少约五成，平均价格也比3月份的9156元/平方米下跌了约1000元/平方米，跌至8077元/平方米。而在二手房方面，一些大的房产中介普遍反映，5月份的成交量比高峰时下跌了50%~80%,有媒体报道说，近期房产中介平均每天关门30家。

　　显然，楼市下跌之势已难以避免。可即使是跌，也有不同的跌法，上海楼市将会演绎的是一泻千里的暴跌、一个台阶一个台阶的缓跌还是急跌数日又峰回路转的小跌即止呢？这次下跌的幅度有多大，会持续多长时间？且让我们听听来自专家、中介、开发商、购房者以及投资者们的说法。

　　房价下跌不可避免

　　所有的被采访者都认为，上海房价的下跌不可避免。

　　目前虽然大家希望房价能够稳定在一个比较理想的状态，即房价不再向上迅猛上涨，但也不会出现大幅下跌的情形，但华东师大亚欧研究中心研究员余南平认为，出现这样的情形太难，而且可以说是根本不可能。目前虽然一些地段的房价还处于高位盘整的状态，没有明显下跌，但这种状态可能不会持续很长的时间。

　　瑞士信贷第一波士顿亚洲区首席经济学家陶冬曾公开发表观点说，楼市的下跌一般会经历三个阶段，初期的特征是价格微跌、成交量大降；二期的特征是价格急跌、成交量进一步放大；三期的特征是阴跌，由于炒家出货差不多了，价格下落的速度开始放缓，成交量也放缓，市场处于做底的状态。他认为，近期上海房地产市场已经出现了微跌迹象，同时交易量大幅下降，这是房地产处于调整初期的特征。

　　一些购房者、中介以及开发商也都认为，目前上海房地产市场开始步入了下降的通道。上海神舟房产市场部经理孟军认为，目前高房价根本无法持续，肯定会出现回落；21世纪不动产上海区域分部连锁服务部区域经理慕伟杰也认为，房价会在短期内下跌。作为购房者，与房价休戚相关的人群，他们对房价走势的判断也是会下跌，市民程先生和鲍先生就坚定地认为房价会在近段时间内下跌。

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