补充资料：商品房资金

商品房资金


【商品房资金】经租房产流动资金户的主要形式。指以商品房屋形态存在的资金，包括出租出售过程中的房屋，也包括修缮过程中的房屋。商品房资金是经租房产中的流动资金，但具有固定资产的许多特点。首先，商品房屋属于不动产性商品，不能像流动资产那样可以随意挪动和在柜台上出售;其次，商品房的价值只能逐渐地、一部分一部分地实现，而不像一般流动资产那样一次便可以实现;第三，出租房屋在其长期的价值交换过程中，仅转移房屋的使用权，而不转移其所有权;第四、在现实生活中，人们往往习惯借用固定资产管理的方法来管理商品房资金，即将房屋生产价值部分用“折旧”二字来概括。“折旧”在此有两层含义，一是指出租房屋的月租金的主要部分(商品房价值);二是指出租房屋的价值是一部分一部分实现的。由于商品房资金具有固定资产性质，使商品房资金的循环不同于一般流动资金的循环过程。主要表现在:(1)商品房资金在流通过程中，虽然也经过商品购进阶段G一w和商品销售阶段wG两个阶段，但这个循环过程是个漫长的时期，其中还要经过若干次小的、阶段性的wG的循环，’直至房屋使用年限终了。(2)商品房资金完成的一次循环所需的时间或一定时期的周转次数，也称商品房资金周转率，这里所指的“一次循环”是包含着若干次小的循环在内，即通过无数次交换所实现价值循环在内的大循环。(3)商品房资金中包括住宅修缮劳动增加的新价值。(4)商品房资金在经租房产流动资金中所占比重很大。(5)商品房资金目前主要来自于国家银行贷款。商品房资金占用量大，周转速度慢，对国民经济的发展有重要影响，加速商品房资金的周转速度极为重要。

说明：补充资料仅用于学习参考，请勿用于其它任何用途。