补充资料：拆迁安置补偿费

拆迁安置补偿费


拆迁安置补偿费在中国，因建设需要，拆除被迁人所有房屋及地上附着物，向被迁人所支付的拆迁补偿费和拆迁安置费的总和与统称。其补偿标准按国家的《城市建设房屋拆迁管理条例》及各省、市、自治区制订的具体实施细则计算。①拆迁补偿费。指拆迁者对被拆迁者所有房屋和地上附着物的补偿费。补偿的方式可以为产权调换、作价补偿，或两者结合。若采取作价补偿方式，其价格按原房屋的重置价并加以成新折扣计算，即:拆迁补偿费~重置价x成新x(1士朝向系数士地段系数士楼层系数)只建筑面积+室内设施调节因素。②安置补偿费。在城镇，安置费是拆迁人因拆除被迁人所使用的房屋，而付给被迁人进行安置的费用。安置费由下列费用构成:搬家费、安置用房费、临时设施费、周转房费、过渡费、迁建的营业税等。在农村，是在国家征用集体所有土地时，由用地单位支付给被征地单位的劳力安置费和生活补助费。中国有关法规规定，国家建设征用土地，用地单位除支付补偿费外，还应当支付安置补助费。安置补助费的标准，根据所征用土地的性质的不同而有所不同:征用耕地的，每一个农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均每亩年产值的2一3倍，需要安置的农业人口数，按照被征用的耕地数量除以征地前被征地单位耕地的人均占有量计算。但是，每亩耕地的安置补助费最高不得超过其年产值的10倍。征用其他土地的安置补助费标准，由各省、自治区、直辖市参照征用耕地的安置补助费标准规定。特殊情况下，对尚不能使需要安置的人口维持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以适当增加安置补助费。但是，增加后的安置补助费和土地补偿费的总和，不得超过土地被征用前三年平均年产值的20倍。征用房屋及其他建筑物的宅基地，在付给折迁费后，不另给安置补助费。安置补助费只能由被征地单位用于发展生产，安排就业，发放不能就业人员的生活补助必须专款专用。此外，城镇非农业户口居民建设住宅需要使用集体所有的土地时，也应参照上述标准向农民支付安置补偿费。

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