补充资料：房地产估价

房地产估价


房地产估价房地产专业估价人员根据估价目的，遵循估价原则.按照估价程序，采用科学的估价方法，并结合佑价经验.对影响房地产价格因素进行分析，对房地产最可能实现的合理价格所作的推测与判断无论是房地产的交易、抵押贷款、课税、征用补偿、纠纷处理.还是合资、合营、合作、企业兼并、企业承包经营以及房地产管理等，都需要进行房地产估价。房地产的估价目的.是指需要评估的是何种价格。价格主要有买卖价格、租赁价格、入股价格、抵押价格、征用价格、课税价格、投保价格、典当价格等。房地产的估价原则，主要有合法原则、最有效使用原则、供求原则、替代原则、公平原则、估价时点原则等。房地产的估价程序一般是:i估价任务来源。茸受理估价委托:、珍明确估价对象、目的、时点、日期。④初选估价方法。⑤确定投入人员。⑧制定估价计划。⑦实地勘察。⑧收集整理资料。⑨选择估价方法进行计算。⑩综合决定估价额。⑩撰写估价报告书。⑩交付估价报告书，收取估价服务费。房地产估价的方法有多种，如收益还原法、成本估价法、市场比较法、假设开发法、购买年估价法、长期趋势法、路线价估价法等。每种估价方法都有其特定的适用范围和条件，有时可以同时并用，但有时是互补的。影响房地产价格的因素很多，包括自然、环境、经济、人口、文化、社会治安、制度政策、心理、国际局势等。房地产估价既是一门科学，也是一门艺术，估价人员除需掌握一套科学的估价理论与方法之外，还应具有丰富的估价经验和良好的职业道德修养。

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