补充资料：产权变更登记

产权变更登记


【产权变更登记】因新建、改建、扩建、添建和部分拆除、分割、合并、更正等原因所引起的房地产现状增减和产权变更而必须重新进行的登记。根据国家规定:房产变更必须向房地产管理机关申办变更登记，禁止私下处理。变更登记按规定必须提交的证件包括:1.新建、翻建、扩建的房屋须提交的房屋所在地规划管理部门批准的建议许可证、定点图、竣工图、国有土地使(租)用证和契证;2.获准拆除的房屋，提交的原房屋所有权证和获准拆除文件;3.分割、合并的房屋提交的上级批准文件、有关的证件和契证。证件不全或房屋所有权不清楚的，暂缓登记，待条件成熟后办理，提交的各种产权证件、证明均须是原件。私房办手续提交影印件、复印件的一般不予登记。单位房提交的证件，如因特殊情况无法提交原件的，经单位出面说明，并取得登记部门同意，可提交影印件和复印件，未经许可的违章建筑，不核发正式产权凭证，必要时应予以拆除。产权变更登记的项目包括房屋数量、结构、面积、层数、用途、产权等变更情况的登记。登记程序是:1.登记收件、包括检验各类证件，填写“变更申请书”、“变更墙界表”;2.重新勘丈绘图，包括修整房屋情况，核实墙界，绘制新的分户单位平面图，全面复核;3.产权审查，包括初审、复审、公告和审批;4.绘制新权证，包括缮证、配图、核对、送印四个流程顺序;5.收费发证。变更登记必须在一定期限内办理，逾期不办或拒不办理者，房管机关和法院有权依法制裁，且变更部分不受法律保护。在一些地方，新建、翻建房屋经变更登记之后，除受到法律承认外，房屋所有者还可以享受免税(房产税)或减税等优惠。国家也可及时掌握房屋的现状，为城乡规划提供必要的数据和资料，所以，抓好变更登记这项经常性工作意义重大。

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