补充资料：房地产交易

房地产交易


房地产交易房地产各种交易活动的总和。包括土地使用权的出让、转让、出租、抵押和房屋(含房基地)的买卖、租赁、抵押、调换、典当等交易活动。土地使用权出让，指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。土地使用权出让应签订出让合同。土地使用权转让，指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠与。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让。土地使用权转让是在土地使用者之间横向进行的。土地使用权出租，指土地使用者作为出租人将土地使用权随同地上建筑物、其他附着物租赁给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得出租。房屋买卖，是房屋出卖者与购买者之间在房屋所有权之间的一种经济关系。购买者支付货币，买到房屋(含房基地)的所有权或使用权，售卖者转让房屋(含房基地)的所有权或使用权，获得货币收入。 房产买卖是房产流通的一种最典型、最重要的形式在市场经济发达的国家中.房屋买卖在房地产交易中发生量最大。房屋租赁，是房屋出租人将房屋使用权(含房基地使用权)出租给承租人，而房屋和房基地的所有权不变。房屋租赁还包括已获得承租权之后的转租和转让。转租是将租来的房屋第二次或第三次出租.原来的租赁关系未变;转让是将承租权转让他人，从而取消原租赁关系.而代之以新的租赁关系。房屋调换有两种情况:一种是房产所有权的交换，交换双方的原有房产所有权转移为对方所有;另一种是房屋所有权不变.而是房屋使用权的调换，房屋典当.是房尾所有人将房屋出典于人，以取得一定典当价款出典房崖须在约定的期限内按原典价回赎，过期不赎作为绝卖在典期内.典权人有权使用房屋，还享有在典期内将房屋出租和转典的收益权。出典人在典期内使用房屋仍要缴纳房租，出典人有权在典期届满时交还典价赎回房屋，不付利息。房地产抵押，指房屋产权人、土地使用者以房屋产权和土地使用权作为一种财产权，抵押给债权人(主要是金融机构)，债权人按合同规定给予抵押人一定的抵押金或抵押贷款。房产的抵押和地产的抵押通常结合在一起进行。若是土地使用权抵押时，其地上建筑物、其他附着物随之抵押。地上建筑物、其他附着物抵押时，其使用范围内的土地使用权随之抵押。抵押人和抵押权人应当签订抵押合同。到期不清偿债务，抵押权人有权申请拍卖被抵押的房屋、土地，以所获收益抵偿债权。

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