补充资料：纯收益

纯收益


纯收益以收益还原法求取房地产的收益价格时，所用的收益必须为纯收益，即由总收益扣除总费用而得出的收益。纯收益可分为折旧前的纯收益与折旧后的纯收益。前者是在计算总费用时未将折旧费列入，故以还原利率将收益还原为价格时，必须包含折旧率;后者即在费用中计算折旧费，故可以还原利率直接还原。例如，以A，表示折旧前的纯收益，A:表示折旧后的纯收益，r表示还原利率，d表示折旧率，尸表示收益价格，则求取尸的计算公式可分成以下两种:尸一鲁，或尸-又如自用建筑物及其基地，因无实际租金，故想求取其收益价格时，其纯收益应间接求取。以类似地区或近邻地区中的相似房地产纯收益对各该地区因素及个别因素进行比较，并进行适当的修正，即可求取对象房地产的纯收益。间接求取纯收益的另一种情形，是就收益房地产直接求取纯收益时，为检验总收益及总费用的把握是否正确，就类似房地产间接求取纯收益，用以比较检验。换句话说，纯收益非标准者不可，为求取标准纯收益，应当经常与类似房地产的纯收益作比较检验。因此，对象房地产虽然能直接求取纯收益，但也应当以间接方法求取其纯收益。

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