补充资料：土地开发投资

土地开发投资


【土地开发投资】用于新城区土地开发和旧城区拆迁改造的投资，它可以用来改变原有土地的使用方式，扩大城市土地的有效利用范围，提高土地的利用效益。分为新城区土地开发投资和旧城区土地开发投资两类。1.新城区土地开发投资用于原有城市建成区范围以外对土地进行开发，或新建城区开发，变农业用地为城市工商交通和居住用地的投资。新城区土地开发投资包括:①土地征用费。是建设单位为了使用土地并取得土地所有权而向被征用单位支付的各种费用的总和。由土地补偿费、土地投资补偿费和安置补助费等构成(以中国为例)。土地投资补偿费是指国家征用集体所有的土地时，直接对土地本身支付的补偿费用，实质上是对土地所带来的经济收益的补偿，其具体标准由省、自治区、直辖市人民政府在国家规定的范围内确定。土地投资补偿费是指国家征用集体所有土地时对农业集体经济组织在土地上的投资支付的补偿费用，具体内容包括青苗补偿费，地上附着物的补偿费、新菜地开发建设基金等。安置补助费(含拆迁补助)是指国家征用集体土地时，为了妥善安排被征地单位的生产和群众生活所支付的费用。包括劳动力安置费、拆迁补助费和生活补助费。②城市基础设施建设费。为用于城市基础设施建设的资金。城市基础设施包括道路、桥梁、公共交通、供水、排水、供电、供热、煤气、电讯等市政工程和其他公用事业设施，如园林绿化、城市防灾避灾等。它们是城市经济发展的基本条件，因此新开发城市土地，必须投资建设城市基础设施，使其形成工业用地和其他建设用地，为城市工交企业、住宅业和其他事业的发展提供新的建设地段。2.旧城区土地开发投资。用于在原有城市建成区范围内对土地进行再开发，以提高土地容积率的投资。旧城区土地开发投资包括拆迁费和旧城区改造费。①拆迁费是指在城市旧区开发中，开发单位为了取得旧区土地的经营使用权而向原土地使用者支付的、用来补偿因拆迁而造成损失的费用。拆迁费用包括收益补偿费、拆迁还建费和生产生活补助费。收益补偿费是土地使用权转移时对原土地投资所产生的那部分土地收益的补偿费用，根据土地所处的位置确定补偿标准;拆迁还建费是指在城市土地拆迁时已收到土地上的投资和因土地拆迁而引起其他固定资产空间移动所需要的全部费用，以及因空间移动而造成的实际经济损失给予的补偿，包含原有建筑的拆除费用、搬迁原有土地上的物资和其他固定资产的运输、装卸等费用以及还建费用;生产生活补助费是指原有建筑物开始拆除到还建建筑物竣工交付使用的间隔时间里，对被迁单位的生产经营活动和被迁居民的生活所受到的影响给予的补助。根据国家的有关规定给予补助。②旧区改造费系指投资于旧城区基础设施更新、增容、改造的资金。

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