补充资料：土地金融利息构成

土地金融利息构成


【土地金融利息构成】土地抵押贷款利息的构成，依据经济科学的原理与方法，通常应具备以下各因素:①债券成本。土地信用机构的贷款资金，原则上应由发行土地债券所募集。故债券成本，亦即是贷款成本的重要组成部分。债券的成本，主要由券面利率，即银行将付给持券人的利息构成。同时，也包括由于债券的折扣发行及发行债券的筹募费用。②银行管理费。银行所需的一切费用即管理费，原则上就在以其贷款所获利益来抵偿。管理费分为固定费用与变动费用。固定费用是指诸如经理人报酬，一般行政部门人事费用及办公费等，不论有无业务，均得支付。变动费用如处理借款申请、鉴定抵押物、订立贷款契约等，随业务量大小而增减。③损失准备或呆帐准备。借款人延迟偿还，甚至不能偿还，导致拍卖抵押物，拖延时日，增加费用，使银行蒙受损失。④利润。银行为充实自身资力或分配盈余，有获取相当利润的必要，这也是利息的构成要素之一。土地金融利率的决定方法，通常采用三种办法:①以法令规定贷款利率。②以法令规定固定性的附加率，加在自由变动的债券利率上，而构成贷款利率。所谓附加率，便是贷款利率与债券利率的差额，包括前面所说的管理费、损失准备及利率等。③由银行自行规定贷款利率，政府只保留核定权。即由主管机关于每一营业年度之初，力为一年。须呈请核准核定银行贷款利率，其效若银行于年度内拟进行变更利率，

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