补充资料：房地产资金管理

房地产资金管理


除了要按规定提供一定数量的注册资金为自有资金外，在经营上所需的周转资金，一般均有通过贷款、预收售楼款、应付工程款等多种渠道去取得，从而使有限的自有资金发挥最大的效能。如下几个方面，资金来源主要有:①股金—参股单位或个人缴交人股份额的股本;②投资公司拨人资金;③公司债券—委托银行、证券公司向社会发行债券所筹集的资金;④流动资金贷款—由专业银行核定提供的垫底流动资金和项目周转金贷款;⑤抵押贷款—以取得的土地使用权或建成楼宇产权或其他财产作为抵押物而向银行(或其他金融机构)申请并取得的贷款;⑥预售楼宇款—按照有关规定在完成土地开发和上盖建筑部分工程以后，向社会预售房屋而收取的定金和分期付款，或由银行向业主提供的贷款而缴交的房款。在多个资金来源渠道中尤以预售楼宇款和抵押贷款为最有效的途径，前者是建筑物在建造中即行预售，这样可收到避免风险、降低资金成本、加快资金周转三种效果，后者把取得的土地使用权和要建成的建筑物作为抵押物去取得资金，大大扩大了房地产企业有限的自有资本的资本效能，充分利用银行的贷款，使资金发挥更大的作用。企业对筹集到的资金应该用好管好，加快其周转次数，提高其创利水平，要充分运用资金利润率这个综合考核指标的有关因素作文章，增加销售额，降低各项成本，提高盈利水平，减少资金平均占用额，降低各项成本，提高盈利水平，减少资金平均占用额，使资金利润率能大大高于银行的特种和定期贷款的利率水平。[房地产资金管理I房地产业资金来源广泛，

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