补充资料：房地产开发经营基金核算

房地产开发经营基金核算


房地产开发经营基金核算中国国有房地产企业的开发经营基金，是企业的重要资金来源之一。开发经营基金包括财政拨人的开发经营基金、主管部门拨入的开发经营基金、企业从留利中形成的开发经营基金、实行股份制募集的股金等。为了核算和监督开发经营基金的增减变化，企业应设置开发经营基金科目。它是资金来源科目。贷方登记国家财政拨入的开发基金、主管部门拨入的开发经营基金和企业从生产发展基金、后备基金转作开发经营基金的数额，借方登记财政、主管部门收回的开发经营基金数额。贷方余额表示开发经营基金的实有数额。本科目按开发经营基金的不同来源，分别设置财政拨入开发经营基金、主管部门拨入开发经营基金和企业自筹开发经营基金3个明细科目，进行明细核算。企业将一部分开发经营基金拨给独立核算的附属企业，应单独设置拨付所属企业资金科目进行核算，不冲减开发经营基金科目。附属企业收到上级拨来的开发经营基金，应设置上级拨入资金科目进行核算。拨付所属企业资金科目，属于资金占用科目。借方登记企业对所属内部独立核算单位拨付的资金，贷方登记收到所属内部独立核算单位交回的资金。借方余额表示企业拨付所属内部独立核算单位资金实有数。本科目应按所属内部独立核算单位名称设置明细科目，进行明细核算。上级拨入基金科目，属于资金来源科目。贷方登记公司拨来的经营基金，借方登记交回公司的经营基金。贷方余额表示公司拨入的经营基金实有数。 对开发经营基金进行管理，主要有以下四点:①在商品房屋开发建设资金总额中，开发公司自有资金不得低于年度投资工作量的30%。②企业的开发经营基金必须按拨入部门的要求使用。无明确要求的，应首先满足流动资金的需要，其次可顺序用于开发经营必要的生产性固定资产、经营房、周转房的购建。③企业应划清开发经营基金的拨入渠道，正确组织开发经营基金的核算。企业预收的开发资金，发行的公司债券，从银行借入的上地开发及商品房借款，以及与其他单位的项目联营，由其他单位投入资金，不作为企业的资本。④企业的开发经营基金除拨入部门收回外，在正常经营过程中发生的资产变动或价值损益等不得进行增减调整。

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