补充资料：《中华人民共和国城市房地产管理法》

《中华人民共和国城市房地产管理法》
law of the People's Republic of China on administration of the urban real estate

　　zhonghua renmin gongheguo ehengshi fangdiehanguan!ifa《中华人民共和国城市房地产管理法》(lawoftheB泊ple’5 Republie of China on adl衍址stration of the urban比日estate)中国调整城市房地产及其管理关系的法律。1望抖年7月5日全国人民代表大会常务委员会通过，自1995年1月1日起施行(参见彩图插页第23页)。共7章72条。主要内容有:①房地产开发用地。指在城市规划区内进行基础设施和房屋建设所需用地。房地产开发者可以通过土地使用权出让和土地使用权划拨两种形式取得房地产开发用地的使用权。但是，土地使用权划拨仅限于国家机关、军事、城市基础设施、公益事业以及国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地。②房地产开发。指在依法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施和房屋建设的行为。房地产开发必须严格执行城市规划，按照经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则，实行全面规划、合理布局、综合开发、配套建设。房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家有关标准和规范。③房地产交易。包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。房地产转让和商品房预售必须符合法定条件，并签订书面转让、预售合同。房地产抵押凭土地使用权证书和房屋所有权证书办理，并签订书面抵押合同，债务人不履行债务时，抵押人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁的有关事项以及双方的权利义务。④房地产权属登记管理。国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度，以出让或者划拨方式取得土地使用权。房地产转让或者变更以及房地产抵押，均应办理登记手续，由县级以上地方人民政府颁发、更换或者更改土地使用权证书，房产管理部门颁发、更换或者更改房屋所有权证书。⑤法律责任。对擅自批准出让或者擅自出让土地使用权用于房地产开发的，未取得营业执照擅自从事房地产开发业务的，以出让方式取得土地使用权不符合法定条件转让房地产的，以划拨方式取得土地使用权未经有批准权的人民政府批准、并办理土地使用权出让手续、缴纳土地使用权出让金转让房地产的，不符合法定条件预售商品房的，未取得营业执照擅自从事房地产中介服务的等违法行为，分别规定了相应的法律责任。(唐世力)
　　

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