补充资料：出租人会计（accountingforleases-lessor）

　　承租人会计的对称。出租人处理租赁业务的一整套会计处理的原理、方法和程序。从出租人角度看，租赁可以分为经营租赁、销售式融资租赁、直接融资租赁和举债经营融资租赁，而其会计处理也有所不同（见“承租人会计”）。

　　经营租赁的出租人会计处理要点如下：（1）起租日前发生的费用。起租日前，在谈判过程中，出租人与承租人双方均可能发生一些有关通讯、差旅和制订租约的费用。这些费用为数不大，一般由双方各自负担。对于数目较大的费用由哪一方负担或双方怎样分担。对于数目较大的费用由哪一方负担或双方怎样分摊，须事先协商确定。发生共同负担的费用须先记入暂付款或其他应收款账户，待租赁成立，在承租人与出租人之间按商定比例分配，转账记入租赁费用账户。（2）起租日，将出租资产进行转账。出租人应从起租日起的明细账上反映租出资产的情况，如从在库转入租出。由于经营租赁的租赁期较短，与出租资产所有权有关的各种收益和风险，并不因为租赁而转移给承租人。出租的资产仍应看作是出租人的资产，所以它仅仅改变了资产的分类。（3）租赁期内的收和费用：①租金收入。一般在租金收付时，作为当期收入入账。如果收支租金的间隔时期比会计期收入入账。如果收支租的间隔时期比会计期为长，或者各期租金金额变动幅度较大，则需采用预提办法处理，使各期的金额较为合理；②计提租赁资产折旧。出租人专用于出租的固定资产，应与自己营业所用固定资产划分清楚，分开记账。折旧费用记入租赁费用账户，而不是一般的管理费用。租赁资产出现短期闲置现象，在闲置期间仍应继续计提折旧。不过，应该规定一个期限，闲置时间过长，超过规定期限的，应停止计提折旧；③租赁资产的大修理。应在租约上明确规定，由出租人还是由承租人负责进行租赁资产的大修理，一般由出租人负责。在订立租约确定租金时，应把必要的大修理费用考虑在内。可采用预提的方式主入租赁费用；④租赁资产的日常修理。一般由出租人负责进行，发生的修理费用直接计入租赁费用账户。为了方便起见，有些租约规定日常修理由承租人进行。（4）终止租赁，收回资产和可能发生的损失赔偿。租赁期满，或出于承租人或出租人的要求停止租赁时，出租人应收回租出的资产，如把资产从租出转入时，出租人应收回租出的资产，如把资产从租出转入在库。在收回租出的资产时，可能会发现资产损耗过大，按照租约规定，由承租人赔偿损失。当确定损失的金额时，借记其他应收款，贷记租赁资产累计折旧。

　　销售式融资租赁出租人会计处理要点如下：（1）确定出租人总投资。出租人租赁总投资是未经贴现的因出租资产而将获致的总收入，它包括：最低租赁得款额和预计将收到的无担保残值。最低租赁得款额应在租赁开始日借记“”应收租赁款“”账户，无担保残值应借记“预计残值”账户。（2）确定合适的利率。出租人租赁会计所用的利率是使以下等式得以成立的利率：租赁开始日租赁资产公允市价=最低租赁得款额的现值- 无担保残值的现值。这种利率为租赁内含利率，（3）确定净投资。有了总投资和合适的利率，就可确定出租的净投资，它是最低租赁得款额的现值与无担保残值现值之和。净投资中最低租赁款额的现值，在租赁开始日应贷记销售收放账户，表示承租人将付给出租人的金额的现值。如果没有无担保残值，净投资即最低租赁得款额的现值，也即租赁开始日租赁资产的公允市价。（4）计算未实现利息收入。在求得总投资和净投资的基础上，即可计算未实现利息收入，它是总投资和净投资之差。此数在租赁开始日应贷记未实现利息收入账户。这部分收入将在租赁期内分期予以确认。（5）租赁资产成本的记账。租赁资产成本或账面价值减无担保残值的现值，应在租赁开始日借记销售成本账户。

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