补充资料：城市地价形成因素

城市地价形成因素


　　【城市地价形成因素】城市土地作为凝结着物化劳动和活劳动的社会资产，其价值是由多种因素综合作用而成的，但可归纳为三大类型:1一般因素。这是指社会经济条件下的地产状况和价格水准对地价形成的影响，它又包括三个方面，即①社会因素，指人口状况，家庭构成，城市公共设施情况，教育和社会福利状况，地产交易习惯等因素对地价的影响。②经济因素，主要指储蓄和投资水平，物价、工资，就业水平和租税负担状况，以及交通体系状况，对地价的影响。③行政因素，包括土地利用规划和土地管理现状，土地和建筑物结构的防灾管理状态，地产租金和税制状况，以及住宅政策等因素对地价的影响。2.区域因素。这是指城市土地所在地区因自然经济诸要素综合作用形成的特殊区域环境对城市土地价格的影响。例如平原城市、山地城市、河港城市以及发达地区城市、不发达地区城市，城市土地价格必须有差别。3.个别因素。指城市土地本身的个别特征对城市地价的影响。它包括土地个别因素和建筑物个别因素两个方面。前者指土地本身的区位状况，如位置、面积、地质地貌及水文气候条件，街道系统、临街状况、地块形状、附属公用设施等因素对地价的影响;后者指土地上面的建筑面积、设计结构、施工质量等因素对地价形成的影响。
　　

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