2) real estate project risk
房地产项目风险
1.
Based on the analysis and research on the real estate project and the risk factor of real estate, Firstly, the influence factors of real estate project risk were ana.
本论文在分析研究房地产项目和房地产项目风险基本特点的基础上,首先对房地产项目风险的影响因素进行了分析探讨;其次,本文以房地产项目风险的分类和来源为起点,以房地产项目风险的影响因素为依据,建立了由房地产企业风险、项目投资风险、项目投资环境风险3大类,企业组织结构合理性、企业资产负债率、企业资信水平评分、土地价格可能高于预期价格的比例、建安费用可能高于预期费用的比例、合作企业的资信水平评分、资金筹措风险度、财务效益风险度、房地产价格跌落与预期价格的比例、消费对象可能产生的风险度、经济环境风险度、社会政治环境风险度、自然环境风险度、基础设施环境风险度14个评价因子组成的评价指标体系;第三,建立了基于模糊数学的房地产项目风险综合评估模型,并应用西安某房地产开发项目对该模型进行了验证;最后,分析了可能出现的风险,简要提出了相应的防范对策。
3) real estate project
房地产投资项目
1.
Research on the artificial neural network model about risk evaluation of large real estate project;
大型房地产投资项目风险评价的人工神经网络模型研究
4) real estate project investment
房地产项目投资
1.
The paper invests each kind of uncertainty which in view of the real estate project in entire life cycle appears, proposed a new computation model, which conformity fuzzy analytic hierarchy process and the ash connection analytic method, has constructed a new evaluating indicator system, and has provided the theory basis for the better circumvention real estate project investment risk.
针对房地产项目投资全生命周期中出现的各种不确定性,提出了一种新的计算模型,该模型整合了模糊层次分析法和灰关联分析法,构建了一个新的评价指标体系,为更好的规避房地产项目投资风险提供了理论依据。
5) real estate investment risk
房地产投资风险
1.
The traditional analytical method is greatly limited in analyzing real estate investment risk.
对房地产投资风险的分析 ,传统的分析方法具有很大的局限性。
2.
Based on the analyses of the real estate investment risk,the index system of the real estate investment risk assessment is put forward,the index system and index weight of the assessment are determined by applying the AHP method.
在对房地产项目投资风险进行分析研究的基础上,提出了房地产投资风险评价指标体系,运用层次分析法进行了风险指标权重的确定和投资风险的评价,并进行了实例的研究,为房地产开发企业的科学决策提供了依据。
6) real estate investment of bundling business
房地产投资项目组合
1.
This paper measures the income and risk of real estate portfolios by using the single-index,wodel and capital of cost rate formula,Then according to the quality and investing principle of real estate,the paper establishes a goal program model in real estate investment of bundling business.
根据房地产投资的特征与投资目标,利用成熟的单指数模型,资金成本率公式,建立了减少风险危害,保证投资有效的房地产投资项目组合的目标规划模型。
补充资料：房地产投资来源
房地产投资来源
【房地产投资来源】取得或形成房地产投资资金的渠道和方法。从现象上看，房地产投资来源有多种多样表现形式，但本质上来源表现为三个方面:国民收人的积累基金、可转化的消费基金和房地产固定资产折旧基金。1.用于房地产投资的积累基金。主要表现为国家预算(包括中央预算和地方预算)内拨贷款和企业内部积累投资资金。2.用于房地产投资的消费基金。消费收人与实际消费支出之间客观上存在着时间差，使得部分消费基金处于暂时的闲置状态，通过一定形式，可以将这些暂时闲置不用的消费基金有条件地用于房地产投资。消费基金转化为房地产建设资金的途径有扩①通过银行信用手段转化。银行首先采取储蓄方式把分散于居民手中的暂时闲置的资金集中起来，然后再将这些存款用于发放房地产开发贷款。于是，这部分消费基金便通过银行中介转化为房地产投资。②通过开展居民保险业务转化。居民投保缴纳的保险金来源于其消费收人，保险机构根据保险费聚集与保险赔偿的时间差，将保险金合理用于房地产投资。③通过向居民发行债券方式转化。④通过向居民发行股票转化。居民购买房地产股票，这部分消费基金就完全退出消费领域而转化为房地产资金。⑤居民个人直接投资购建房地产。3.用于房地产投资的折旧基金。房地产固定资产在使用过程中因磨损而转移到产品中去的那部分价值的货币沉淀。它主要属于补偿基金，用于对经济寿命已经完结的房地产固定资产的更新存在着时间差以及更新是在技术进步的条件下进行的，折旧基金又具有积累基金的性质。所以房地产固定折旧基金可以有条件地提前使用，作为房地产开发投资的补充来源。
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参考词条