补充资料：私产

私产


【私产]指所有权属于私人的房产。它一直是社会主义的补充部分。私人房产主要由以下几部分组成:1，城市中“私人社会主义改造”之后保留下来的私人自住和出租的房屋;2.城市中由国家代管的侨胞、侨眷、归侨、外侨的企业、银行所有的私人房产;3.城市中私人(可以是数人)自投资金或“自建公助”的用于经营的房屋或住宅;4.集体农民中的个人出资兴建的住宅及出租或出售的房屋;5.国家或企业出售给个人的住宅和补贴出售的住宅。私产作为生活资料受国家保护，任何单位或个人不得侵占、毁坏城市私有房屋。私产所有人必须在国家规定范围内行使所有权，不得利用房屋危害公共利益，损害他人合法权益。私房因国家建设需要(如修建公共设施、旧城改造等)，而被征用拆迁时，建设单位应当给予私房所有者以合理的补偿。被征用拆迁房屋的所有人或使用人应服从国家建设需要，按期搬迁，在搬迁同时，如果出现房产所有权转移或变更，须到所属房管部门办理相应的产权转移或变更登记。对私产的管理主要是房地产管理部门通过制定有关政策、条例、办法、标准和制度来行使监督和协调职能。买卖城市私有房屋，卖方须持房屋所有权证和身份证明，买方须持房屋证明信和身份证明，到房屋所在地房地产主管部门办理手续。任何单位或个人都不得私买私卖城市私有房屋，买卖城市私有房屋，双方应本着按质论价的原则，参照房屋所在地人民政府规定的私房评价标准议定价格，经房屋所在地房管机关同意后才能成交、严禁以城市私有房屋进行投机倒把活动。租赁城市私有房屋须由出租人和承租人签订租赁合同，明确双方的权利和义务，并报房屋所在地房管机关备案。房屋租金，由租赁双方按照房屋所在地人民政府规定的私有房屋租金标准，协商议定，没有规定的，由双方根据公平合理的原则，协商议定，不得任意抬高。房管机关、物价部门、税务部门要共同加强对私房租赁的监督检查工作，防止高租或变相高租的发生。私人房产的存在和发展，不仅是社会主义房产的补充，而且是社会主义房产的重要组成部分。私人房产的存在和发展进一步扩大了城市房屋建设资金的来源，所以，当今世界无论发展中国家还是发达国家(如日本、美国、德国等)，都推行住房私有化政策。中国在住房改革中，对私人建房、买房也将采取优惠政策，鼓励私人建房、买房的积极性，这对于缓解国家财政压力、减轻企业负担将起到一定作用，最终将形成全社会建房、全社会解决住房问题的局面。

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