补充资料：房地产估价制度

房地产估价制度


房地产估价制度对从事房地产估价的人员与机构，就房地产估价的条件及行为加以某种约束，并令其对所估价的结果负相当的责任，借以维护房地产价格的正常秩序及相关者的权益的制度。这种制度的重要性将随着社会进步、经济繁荣而日益增加。由于房地产估价人员的估价结果，关系委托估价者及其他关系人的切身利益，对房地产价格水平等有重大影响，甚至会影响到国家的房地产政策，因此，必须建立估价制度，严格管理估价人员及估价机构，使之切实从事公正廉洁的估价，不违法循私。世界许多国家和地区都建立有估价制度。日本、韩国、美国、英国、新西兰、德国、澳大利亚、香港等国家和地区，对房地产估价人员与估价机构的管理，通常都是采取登记制度。例如，日本的不动产鉴定士要向建设大臣办理登记，至于鉴定业者则需向建设省或都道府县办理登记。韩国的土地评价士开业，要向建设部长官办理事务所开设登记;公认鉴定士开业，要向财政部长官办理登记。新西兰的估价人员需向估价员登记委员会登记。除登记以外，还需要有法律根据才能约束估价人员及估价机构的行为。例如，口本有不动产鉴定评价法;韩国的土地评价士制度规定在国土利用管理法中，公认鉴定士制度规定在鉴定评价法中;新西兰有政府估价法、土地估价法及估价员法;德国的估价制度规定在联邦建筑法中。

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