补充资料：中国房地产业

中国房地产业


【中国房地产业】房地产业是从事房地产开发、经营、管理和服务的行业。包括房地产生产、流通、消费过程的各项经营与管理业务，是整个国民经济体系的一个重要部分。中国的房地产业，在解放前主要是受帝国主义资本和官僚资本控制，是为剥削阶级服务的。解放后，国家通过私房改造、接收敌逆产等形式，改变了房地产业的性质，在住房制度上，实行低租金的实物福利供给制，在城市土地使用上，实行计划划拨制度。这对于建国初期国内特殊的形势是适用的，它对巩固初生的无产阶级政权，迅速安置城镇居民，使人民群众安居乐业和稳定社会秩序，迅速恢复和发展国民经济生产特别是工业生产，都发生了积极的作用。但是，由于长期的不承认房产的商品属性，实行福利制的分配办法，不把城布土地作为经营对象，由各部门各单位长期的无偿使用，从根本上割断了城市房地产经济与国民经济各部门的内在联系，因而在很长一段时间内，中国的房地产业实际上是不存在的。这种248中国金融大百科全书·下编状况的主要弊端是:房产上:1.投资主体单一，筹资渠道不顺，投资分配机制不尽合理，建设资金受国家和企业财力的好坏影响，时多时少，房产发展缺乏连贯性和稳定性;2.国家和企业负担沉重，每年为建房和维修管理支付大量费用;3.住房的消费支出与居民的实际收人之间没有内在的联系，因此难于形成一种实物供给福利制支付能力而选择消费的良性机制，造成住房的紧张与浪费并存现象，滋助了不正之风。城市土地使用上:1.城市土地使用不合理，浪费严重，由于土地无偿长期使用，许多企业乱占、多占土地，而且先占区位优越地段，不能根据企业性质和创造的收益而合理布局企业。2.不利于企业发挥出潜力和城市整治。许多企业由于历史原因占据了比较优越的区位，但进一步发展却受到了空间的限制，由于土地使用制度不合理，企业不愿放弃原区位，造成发展受阻，污染环境，不利于城市的整治。 党的十一届三中全会之后，中国对房地产业的性质有了新的认识，房地产业也逐步发展起来。1980年3月全国住宅建设与房地产管理工作会议以后，国家城建总局发出加强公房管理的八条意见，提出各城市都要设立房地产管理局，下设房地产经营公司、房屋修缮公司、住宅建设公司、器材供应公司等。要真正实行政企分开，局负责房地产的行政管理，公司实行独立核算，自负盈亏，真正实现企业经营。

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