补充资料：房地产市场构成

房地产市场构成


【房地产市场构成】房地产市场是社会主义市场体系的有机组成部分，是社会主义市场大系统中的一个子系统。这一子系统是由房地产产品开发、流通以及由此而形成的资金、劳务、信息等要素在时间和空间上有机结合而形成的。具体构成如下图所示。房地一…地产市场一}房产市。{土地所有权买市场土地使用权出让、转让市场土地开发市场房屋买卖市场房屋租贾市场房屋抵押、典当、交换市场房地产综合服务市场一}房地产劳务市场场房地产资金市场房地产技术信息市场 1.地产市场 地产市场是指土地买卖、出让、转让、土地开发等经营活动形成的市场。 (l)土地所有权买卖市场，即征地市场。在这一市场上，买方只能是国家，卖方是农村集体组织，交易对象是土地所有权，其交易价格(即征地补偿费)完全按国家有关规定计取。可见这个市场上的买卖双方不是一种平等当事人之间的民事行为，而属于行政行为。因此，它是一个特殊市场。 (2)土地使用权出让、转让市场，是两个不同层次的市场，可分为一级市场和二级市场。 一级市场，即土地使用权出让市场，它由国家垄断经营。在这一市场上，出让方只能是国家，受让方是各种经济性质的土地使用者，交易的仅是一定期限内的土地使用权，地下资源矿藏不在交易之列，故有买“地皮”之称。 二级市场，即土地使用权转让市场。在这一市场上，各用地单位之间将土地使用权互相转让，实现土地资源横向流动。放开搞活二级市场，有利减少土地浪费，提高土地利用效益。同时又要加强市场管理，防止土地非法转让。 (3)土地开发市场。通过投资开发活动改变原来的土地使用性质，如将农田、荒地改造为城市用地，将老城区改造成新城区，由此而形成的市场就是土地开发市场。2.房产市场 一切以房屋为标的物的权益让渡行为，均属此类市场。在这一市场上，交易的是房屋所有权或使用权的法律文件。房产市场包括现货和期货买卖、租赁、交换、抵押、典当等交易活动形成的市场。 3.房地产综合服务市场 房地产市场牵涉到许多相关行业，有些行业与房地产业密不可分，有些则是专为房地产市场服务的。 (l)房地产资金市场，又称房地产金融服务市场。一切与房地产开发、交易、租赁、劳务、消费等有关的资金供给与分配，均属此类市场。

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