补充资料：土地权属调查

土地权属调查


[土地权属调查]针对土地所有权人和使用权人(法人、自然人)的申请，对土地权属所涉及的界线、位置、数量和用途等基本情况进行的实地核定、调查和勘丈。权属调查的记录经土地所有者和使用者认定，便可为地籍测量和权属审核发证提供法律效力和调查文书凭据。权属调查工作分接受申请文件、记录地籍调查表、通知和实地调查四个程序进行。土地权属调查的基本单位是一宗地，即被权属界址线所封闭的地块。一般情况下，一宗地内为一个权属单位。同一使用者使用不相联的若干地块，则每一地块分别划宗。一地块为几个权属单位共同使用，而其间又难以划清权属界线时，这地块也称之为一宗地(有时也称之为共用宗)。土地权属调查的内容有以下几部分:1.宗地位置，即宗地所在区、街、门牌号及四至。2.界线。除部分以曲线形地物(如河岸)为权属界线外，大多数都以界址点及其间的连接直线为权属界线。3.权属性质。城市市区的土地属国家所有，单位和个人只有使用权。村庄和城市郊区的土地，除法律规定外均属集体所有，集体单位和个人只有土地使用权。在调查土地权源时，应注意被调查单位与权源证明中单位名称的一致性。4.使用状况。(l)土地用途;(2)土地等级;(3)共用情况。权属调查的核心工作是界址调查。《城镇地籍调查规程》规定:界址的认定必须由本宗地及相邻宗地使用者亲自到现场共同指界。单位使用的土地，须由法人代表出席指界，并出具身份证明和法人代表身份证明书。个人使用的土地，须由户主出席指界，并出具身份证明和户籍簿。法人代表或户主不能亲自出席指界的，由委托代理人指界，并出具身份证明及委托书。两个以上土地使用者共用使用的宗地，应共同委托代表指界，并出具委托书及身份证明。经双方认定的界址，必须由双方指界人在地籍调查表上签字盖章。土地权属调查是一项政策性极强的工作，在实地调查中绘制的宗地草图和填写的地籍调查表，不仅为地籍测量提供依据，而且是地籍档案的重要来源。

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