补充资料：《房地产证》(深圳)

《房地产证》(深圳)


【《房地产证》(深圳)] 1989年5月21日深圳市人民政府颁布的房地产产权凭证，其目的在于以土地为基础，对房地产进行统一管理。深圳市人民政府认为:土地和房屋是一整体，土地使用权和房屋所有权密不可分，不存在独立的房产权，只存在一定年限的土地使用权。房地产的价值由土地的价值与房屋建筑成本两部分构成，土地价值可以永远延续，不断上涨，房屋的价值却只在其使用期间才存在，并不断降低，从价值构成看，土地是房地产价值的主体和基础。而以往的房地产市场只表现为房屋市场，经营商品房可以获得高额利润，但却忽视了土地的价值，造成土地带来的超额利润都以房屋经营利润的形式流人企业的口袋。为健全房地产市场，市政府从国内情况出发，借鉴国际惯例，按照房产与地产不可分割的特征，撤销原深圳市建设局房地产权登记处和原市房产管理局产权管理处，成立深圳市房地产权登记处。将原《国有土地使用证》和《房屋所有权证》合并为《房地产证》。《房地产证》由市人民政府统一制作，并加盖深圳市人民政府的印章，其他任何单位不得仿制。凡属深圳市房管局管理的公产房、准成本商品房、微利商品房，在《房地产证》证书中加盖竺准成本商品房”印章，标志不能进市场进行各种交易。其他房屋则可以此证作为统一的房地产产权凭证进行交易。《房地产证》的发放使深圳特区的房地产市场正常秩序得以确立，也是中国土地管理制度的初步改革尝试。

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