补充资料：预售商品房

预售商品房


预售商品房出售尚未建成的楼宇。中国政府规定，房地产开发公司(包括外商投资的房地产项目公司)预售商品房(含住宅、商业办公用房、工业厂房等)，必须在完成商品房建设总投资的20%(不含地价)或完成项目的基础工程后，向当地建委申请办理预售登记，经审查确认用地、规划、开发资质等各方面手续齐备，并经实地检查无误，获得《预售商品房许可证》后，方可进行预售。开发公司在刊登售楼广告时，须写明许可证号码。申请办理预售商品房登记时，须提交下列证件:省、市建委颁发的《资质等级证书》和工商管理部门颁发的《营业执照》;规划部门签发的《建设工程规划许可证》;土地管理部门出具的用地批文;向境外预售的商品房尚需提供境外销售批文;如未完成基础工程就预售的，需提供建设银行审核的除用地价款以外投入开发建设资金已达总投资20%以上的验资证明;预售房说明书，说明书载明楼宇的地点、位置、装修标准、售价、竣工交付使用时间和总套数等内容。房地产开发公司经批准预售商品房，需与预购者订立买卖契约，双方签约后，应在1个月内到商品房所在地的房地产交易所办理有关手续。 买卖契约采用国家建设部监制的《房地产买卖契约》规范式样，由省建委负责制作发放购买预售的商品房后，如要转让(含赠与、交换和因抵押等原因而转移的)，转让双方须持经交易所鉴证的买卖契约到商品房所在地的房地产交易所办理交易转让手续，由交易所出具交易鉴证文书，转让双方再到原售房单位办理更换契约手续。在境外购买预售和转让的商品房者，如不能亲自办理上述手续，可以书面形式委托代理人办理，其委托书须按《中华人民共和国公证暂行条例》的规定办理公证。批准在境内预售的商品房，只允许在境内转让。房产交易所对预售中转让的商品房，按规定收取税费。

说明：补充资料仅用于学习参考，请勿用于其它任何用途。