补充资料：房地产经纪人

房地产经纪人


房地产经纪人处于房地产市场买方和卖方之间，代买方或卖方进行房地产投资或交易，以取得佣金收入的中介人。他们通过市场调研、咨询服务、融通资金、广告宣传和公共关系等，为买卖双方撮合成交，或者代替某一方买卖。他们的主要业务活动是居间代理，如房地产广告代理、经销代理、经租代理、估价代理、抵押代理、调房代理、过户纳税代理、售后服务代理等。在居间代理中，他们付出一定的劳务，待交易促成后，按照房地产商品的成本价格或利润，向买卖双方或单方收取规定比例或合同确定数额的劳务费性质的佣金。由于房地产交易政策性强，涉及面广，手续繁杂，涉及许多专门知识，因而作为房地产业的商业专家的房地产经纪人就成为交易中的桥梁。房地产经纪人的出现，既使房地产买卖双方省时省力，又减少了交易双方因无经营知识或信息不灵而可能产生的风险。因此，他们成为房地产交易中不可缺少的重要角色。 经纪人的兴起.加快了房地产市场的繁荣和发展。他们的主要作用有:①传播信息房地产经纪人收集有大量的房地产供求信息，备有各种传递房地产信息的方式方法，可以有效地为房地产买卖双方牵线搭桥。②促成交易。房地产经纪人在提供有关房地产信息的基础上，具体协调买卖双方在交易过程中出现的各种关系，运用自己掌握的丰富信息、熟悉的法律条款、有效的公关技巧、丰富的谈判经验、良好的声誉和影响，说合房地产的买卖双方最终达成圆满的交易。③代办事务。房地产经纪人利用自己掌握的知识和信息以及便利条件，为房地产买卖双方代办诸如产权过户登记、公证、交纳税费及其他与房地产交易相关的事务等，从而对买卖双方都能提供良好的服务。 世界上最早形成较规范的房地产经纪人制度的当属美国。美国的房地产经纪人一般称为不动产经纪人。美国早期的不动产交易是由律师和公证人为买卖双方作见证，并处理产权移交的详细程序。后来介绍不动产买卖的不动产经纪人也熟悉不动产法律及产权转移程序，逐渐取代了过去的律师或公证人。1917年后各州政府陆续立法，规范不动产经纪业，从而使美国房地产经纪业处于世界先进水平。 在中国，民间房地产经纪业由来已久，但传统观念、历史因素和经济体制等多种原因.制约着房地产经纪业在中国的发展房地产经纪人的称谓也多为贬义，如:捐客、房纤JL、地皮串串等1978年以来，房地产业日益发展，必然也正在促进和呼唤房地产经纪业的发展。在经济发达的城市已出现不少房地产经纪人，他们的存在形式大致有三种:一是由房地产管理部门成立的房地产经纪人事务所，经工商行政管理机关核准、登记发照，有固定的专门场所及注册资金。二是由社会有关部门或单位成立，经工商行政管理机关核准、登记，领有营业执照的房地产经纪企业。三是专业或业余从事房地产中介活动的个体人员，他们大多未经主管部门的资质审查，未办理营业执照。

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