补充资料：房地产开发贷款

房地产开发贷款


【房地产开发贷款】中国建设银行根据国家政策规定发放给房地产开发企业用于土地及商品房屋开发所需的流动资金贷款。这项业务产生于1979年，为了配合当时国家在郑州、沙市、四平、常州4个城市所进行的住房商品化改革试点，这4个城市的人民银行和建设银行同时试办了商品住房贷款。1984年9月，国务院颁发了《关于建筑业和基本建设管理体制若干问题的暂行规定》，决定在中国城镇建立城市综合开发公司，并明确公司所需的土地、房屋开发周转资金由建设银行贷款。依照这一决定，建设银行总行同年10月发出《关于城市土地开发和商品房贷款问题的通知》，规定各地综合开发公司、房屋建设开发公司、住宅公司以及其他从事房地产综合开发的经营单位均可向建设银行申请土地开发及商品房贷款。以后，建设银行又从建筑业流动资金贷款计划中单独划出一块，并设立专门科目对此项贷款进行核算。到19以)年底，建设银行累计发放此项贷款总额为276 .7亿元，在支持房地产开发企业的发展，推动住房商品化改革，缓解城镇住房紧张等方面发挥了重要作用。此项贷款的资金来源全部是建设银行所吸收的企业性存款和居民储蓄存款，贷款期限一般1年，最长2一3年。贷款偿还资金来源主要是房地产开发产品的销售和转让收人。贷款利率与一般工商企业流动资金贷款相同，在管理上，主要实行“以销定产、以产定贷、择优发放”的原则。贷款的对象是具有法人地位并实行独立经济核算的房地产开发企业。具体有土地开发公司、房屋开发公司、房地产开发公司等。银行为保证贷款的安全和使用效果，事先对贷款申请者提出一些基本要求。条件主要有以下几个方面:①必须具备开发企业资格。即申请贷款的开发企业，必须具有建设主管部门核发的开发企业资格证书。必须持有经县以上工商行政管理部门注册登记后颁发的工商营业执照。②必须在借款银行办理结算业务。③必须拥有一定的自有资金。具体要求自有流动资金要达到生产流动资金的30%;预收购房款不低于开发工程量的30%。④必须具备有权部门下达的年度开发计划和经有权机关批准的开发项目规划设计文件。⑤必须有健全的管理机构和财务管理制度，并定期向贷款银行提供经费计划和财务收支计划以及会计、统计报表等有关资料。⑥必须有偿还贷款本息的能力。房地产开发贷款的主要用途是垫付城镇新区开发和旧城改造项目所需的生产性流动资金。但此项贷款不能挪用于开发企业自身固定资产的投资，也不能作为开发项目的投资性贷款。具体用途有5个方面:①房地产开发前期工程所需要占用的资金。包括总体规划设计费、可行性研究费;水文、地质勘察测绘费等。②土地开发成本所需占用的资金。包括土地补偿费、青苗补偿费、安置补助费、新菜地开发建设资金;耕地占用税、拆迁补偿费和三通一平费等。③基础设施建设所需占用的资金。包括道路、供水、供气、供电、排水、通讯、照明、绿化和环卫等。④建筑安装工程所需占用的资金。⑤公共设施配套工程所需占用的资金。包括各种直接摊人出售房屋价格中的居委会、派出所、幼托所、消防设施、锅炉房、配电房、水塔、自行车棚和公共厕所等费用。

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