补充资料：房屋经营投资

房屋经营投资


【房屋经营投资】用于房屋出租、出售、信托、互换等经营活动的资金。包括:经租房产支出、修缮工程支出、经营管理费支出和经营业务费支出等。1.经租房产支出。为经租房产占用的投资。房产经营单位为进行房屋的出租经营，先花费一定的投资购建房屋，就叫经租房产。经租房产的所有权归房产经营单位，使用权以出租的形式让渡给房产承租单位。2.修缮工程支出。为房产经营单位在进行房屋修缮工程施工时耗用的人力、物力和财力的货币表现，包含有:①人工费。指在施工中直接从事修建工程施工的工人和在施工现场运料、配料的辅助工人的基本工资。②材料费。房屋修缮施工中耗用的，构成工程实体的或有助于工程形成的各种材料和构件的成本以及周转材料的摊销额。③机械使用费。在房屋修缮施工过程中使用自有施工机械所发生的机械使用费，使用外单位施工机械进出场费等。④其他直接费。房屋修缮施工现场直接耗用的水、电、风、气等费用以及施工现场发生的材料二次搬运费。⑤施工管理费。组织和管理房屋修缮工程施工所发生的各项管理费用。3.经营管理费支出。包括工作人员工资、工资附加费、办公费、差旅交通费、固定资产使用费、工具用具使用费、劳动保护费、检验试验费、利息支出、职工教育经费、其他费用等。4.经营业务费支出。房屋经营单位从事房屋经营活动等有关业务所支出的各种业务费用。包括房产税、设备购置费、附属单位经费、业务发展支出、劳保支出、其他业务费用支出不属于上述各项支出的其他费用等。

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