补充资料：中国热点城市投资价值报

2008中国热点城市投资价值报告介绍一、研究目的 竞争是永恒的主题，价值是制胜的法宝。进入21世纪以来，科技日新月异，信息瞬息万变，经济全球化突飞猛进，一个全球化竞争的新时代降临在我们面前。全球化竞争不仅意味着竞争范围的国际化、竞争领域的全面化、竞争程度的激烈化，还意味着竞争主体的多元化和竞争方式的多样化，更意味着竞争思维和竞争战略的高端化。竞争无法阻挡，发展才能生存，而价值则是竞争的利器，发展的力量，是在角逐和较量中脱颖而出的关键所在。城市投资价值是一种复合价值，是城市环境、经济活力、文化底蕴、精神品格等各个方面的综合体现，拥有创造财富的巨大潜力和持续创新的巨大能量，它能够引起相关个体的意识、观念和思维方式发生根本性变化，从而成为城市的潜在投资者和消费者并为城市创造持久、健康、发展的形象、信誉和声望。中国正处在发展的重要战略机遇期，城市化浪潮波澜壮阔，对每个城市而言，发现、挖掘、提升城市投资价值具有深远的理论和实践意义。立足学术高度，运用理性思维，为城市发现价值、为投资者寻找价值、为公众创造价值，为国家和民族的发展创造持续价值是本报告的目标所在。二、理论基础　关于投资价值理论的研究，可上溯至百年前的思想先驱。李嘉图、杜能等天才的经济学家立足农业生产特点，较早的提出了区位研究思想，而韦伯则将这一研究推向高潮，将区位理论赋予了广泛的工业化含义，在他的名著《工业区位理论：区位的纯粹理论》中，提出了区位选择的最基本理论，指出区位因子决定生产场所，将企业吸引到生产费用最小、节约费用最大，收益最高的地点。之后，无数充满智慧的学者对区位选择、企业选址、区域发展进行了卓有成效的探索和实践，使空间价值的概念深入人心，影响深远。经典区域经济学理论认为，在经济人理性假定的市场经济条件下，企业的行为（包括选择活动和空间聚集）都以利润最大化为准则。企业选址在何地，关键是看当地的综合条件与其他地比较，能否使企业获得更大的净收益，这就是企业选址的利润最大化模型。该模型的核心在于其收益公式，即选址纯空间收益=空间收益（TR）--空间成本（TC）。在公式中，空间收益和空间成本分别反映收益和成本怎样随区位的变化而变化。空间收益曲线显示在既定税前成本的条件下，税后收益随空间的变化而变化；而空间成本曲线反映了每一区位的要素及生产成本的综合。如果把因区位变化而导致收益和成本变化的曲线汇在一起，人们就会发现利润最大化的区位在在两个曲线间的最大距离处，此处总收益减去总成本最大（如下图），图中Y轴为总收益和总成本，X轴为区位，上面的曲线为总收益曲线，下面的曲线为总成本曲线，在Z1和Z2的两区位中，企业将选择区位Z2。同时，曲线TC1和TC2任何一个变化都可能改变最优区位。

图 企业的最优选址决定 TR TC1 TC2 Y

Z1 Z2 X城市投资价值是以区位选择理论为基础的，区位选择的核心在于区域的成本收益分析。相对于其他城市而言，城市投资成本最小或城市投资利润最高是投资者的敏感的利益点和关注的焦点所在。

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