补充资料：成本估价法

成本估价法


成本估价法其要领是先求取在沽价时点重新建造对象房地产的重新建造完全价格，再扣除由经过年数所造成的折旧额，即进行所谓减价修正，由此便可求得对象房地产的试算价格。依成本估价法求得的试算价格通常称为积算价格。成本估价法的基本观念，是采取企业会计上将折旧资产取得价额，加以折旧减价者。即就显示对象房地产价格上限的重新建造完全价格，扣除基于物理的因素、功能的因素、经济的因素所造成的减价折旧额，由此求得对象房地产在估价时点上的积算价格。因此，成本估价法对于能适当把握对象房地产的重新建造完全价格及减价修正时，为有效的估价方法。但对于不可能再生产的城市土地，则不能适用此法，必须应用市场比较法或收益还原法估价。不过，新近由填土或挖土而开发造成的土地，因为可求取重新建造完全价格，所以也可以应用成本估价法来估价。求建筑物重新建造完全价格的方法，有净计法、单位成本法、平方法、立方法等。求折旧额的方法则有定额法、定率法、偿还基金法、年金法、年数合计法、实际观察法等。

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